Wunderschönes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Bad Pyrmont

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1912 erbaut. Das Haus wie der Anbau wurde 1995 kernsaniert (Dach, Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden). Der Anbau wurde dabei in eine große Wohnung für den Eigentümer um-/ und ausgebaut. Ein Balkon gehört zu dieser Wohnung.

An der West- und Südseite wurde wurde bei der Kernsanierung auch eine Drainage verlegt.

Die Immobilie besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten.

In der Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung und ein Appartement. Im Souterrain befinden sich noch ein Aufenthaltsraum und eine gemeinsame Küche für die Appartements und Kellerräume.

Die 3-Zimmerwohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind ca. 75 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß. Zur Hochparterrewohnung gehört eine große Terrasse, zur Obergeschosswohnung ein Balkon.

2 Appartements (EG, OG) sind jeweils ca. 17 m² und 1 Appartment (DG) ca. 13 m² groß. Sie beinhalten jeweils auch ein Duschbad. Eine Gemeinschaftsküche im Souterrain für die Appartements und weitere Aufenthaltsräume gehören zum Haus (ca. 55 m²).

Eine Pantryküche kann ohne großen Aufwand in den Appartements installiert werden.

Die Eigentümerwohnung im Anbau ist insgesamt ca. 140 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und ein großer Abstellraum, von dem aus Zugang zur Garage besteht. Über einem Nebenraum, in dem sich die Heizung befindet ist der Zugang zum Haupthaus gegeben. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 41 m² großer weiterer Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt rund 320 m², mit der Wohnfläche des Anbau rund 460 m². Die Jahreskaltmiete für das Haupthaus beträgt 28.000€. Aus der Eigentümerwohnung resultiert eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 11.000 €, gesamt also rund 39.000€.

Die Wohnanlage verfügt über 8 Stellplätze.

Das Eigentumsgrundstück ist 2301 m² groß.

Ausstattung

• Jahreskaltmiete ca. 28.000€, möglich ca. 39.000 € bei zusätzlicher Vermietung der Eigentümerwohnung

• Gebäude und Anbau 1995/1996 kernsaniert

• Dach 1995 neu

• Elektrik 1995 neu

• Heizung Gas 1995 neu

• Fenster 1995 und später neu

• Bodenbeläge 1995 und später neu

• Außenanlagen rund ums Haus inkl. Stellplatz neu angelegt

• 1 Garage

• 8 Stellplätze

• überdachter Freisitz im Garten

• Eigentumsgrundstück 2301 m²

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8

Verfügbar ab: nach Absprache

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.657,45 €

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2301 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung

Nur rund 800 m vom Schloss Pyrmont und seinen umliegenden Parkanlagen entfernt, besticht die Wohnlage durch eine hohe Attraktivität und Zentrumsnähe. Bad Pyrmont ist ein anerkanntes niedersächsisches Staats- und Kurbad. Die belebte Innenstadt Bad Pyrmonts ist fußläufig gut erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur (diverse Lebensmittel- und Fachhändler, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen)) bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Anschluss an den lokalen Nahverkehr schafft eine nur rund 150 m entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof von Bad Pyrmont, der u.a. direkt an Hameln anbindet, lediglich gut 2 km entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B1.Entfernungen:

Zentrum 1 km

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.1.2033.

Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 37735

Besichtigung nach Absprache

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 98.9 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2033-01-28

Wesentliche Energieträger: Gas