Wunderschönes Mehrfamilien-Landhaus mit Werkstatt, Scheune und Garage in Pürgen, OT Stoffen
865.000 €
- Wohnfläche 276,24 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Kapitalanlage in traumhafter, ländlicher Umgebung mit Potential zum Mehrgenerationen- oder Handwerkerhaus? Dann haben wir das Richtige für Sie.
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten sowie über eine Gewerbeeinheit bzw. Werkstatt und eine Scheune als Lagerfläche. Außerdem gehören fünf Stellplätze sowie eine Einzelgarage zum Objekt.
Im Erdgeschoss liegt eine ca. 93 m² große Wohneinheit mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem offenen Wohn-/Essbereich. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es ein Gäste-WC sowie eine Vorratskammer. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende, besonderes Schmankerl im Wohnzimmer ist ein Kachelofen. Diese Einheit wird derzeit als Galerie genutzt.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche, mit ähnlicher Aufteilung wie im Erdgeschoss. Anstelle der Terrasse gibt es hier einen gemütlichen, überdachten Balkon. Die Speis ersetzt einen etwas größeren Lagerraum. Außerdem gehören zu dieser Einheit ein Kaminofen sowie ein Ostbalkon.
Das Dachgeschoss wurde erst 2007 zur Wohneinheit ausgebaut und bietet, auch dank der schönen Dachterrasse sowie einer hellen Galerie, ca. 86 m² Wohnfläche. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen großen, offenen Wohn-/Essbereich, dessen besonderes Highlight die Oberlichter im Dach sind. Helligkeit und ein besonderes gutes Raumgefühl sind hier vorprogrammiert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt, so wie auch alle weiteren Badezimmer im Haus, über Fußbodenheizung. Außerdem sorgt auch in dieser Einheit ein Kaminofen für die richtige Temperatur.
Lagerfläche ist bei dieser Einheit reichlich unter dem Dach vorhanden, außerdem gehört ein Schlupfspeicher im Treppenhaus zur Wohnung.
Zu den Wohneinheiten kommen eine Werkstatt mit Lagerraum (gesamt ca. 95 m²) und eine Scheune, welche dieses Objekt auch zu einem wunderbaren Handwerkerhaus machen.
Das Objekt wurde ca. 1963 erbaut, 1995 kernsaniert und 2007 um die Dachgeschosswohnung erweitert. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden zwischen 2020 und 2021 statt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich bei ca.: 738 Euro (EG), 950 Euro (OG), 850 Euro (DG) sowie 50 Euro für die Garage und 338 Euro für die Werkstatt p.a. zzgl. Nebenkosen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Pürgen ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ortsteil Stoffen liegt etwa 3 Kilometer südlich des Hauptortes Pürgen.
Die Infrastruktur von Pürgen und Stoffen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Geschäfte, Gasthäuser, eine Kirche, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.
Die Anbindung von Pürgen und Stoffen an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg am Lech. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kaufering und Landsberg am Lech, von wo aus man Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz hat.
Die Autobahn A96 ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Augsburg und Memmingen. Auch der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 2031-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 254489
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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