Wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus in der Urlaubsregion Butjadingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059434

Wenn Sie sich ein Zuhause in Butjadingen wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie in idyllischer Lage fündig. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1963 erbaute und 2016 kernsanierte Objekt inkl. Hohlraumdämmung hervorragende Bedingungen (lassen Sie sich überzeugen). Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kW verbaut, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 124,56 m² bietet die Immobilie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche und eine Heizung aus 2023 samt Kaminofen umfasst.

Platz für Erholung und Entspannung bietet Ihnen das ca. 1.503 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit massivem Gartenhaus und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Des Weiteren sind der Immobilie 2 Freistellplätze und 1 Doppelcarport zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ Hausübergabe erst im Frühjahr 2025
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Butjadingen, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Der Garten auf ca. 1.503 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine überdachte Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - Kernsanierung 2016, neue Gasheizung 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und einer PV-Anlage (5,6 kW)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.561,01 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 124,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 1503,09 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e86af94ed3