Wunderschönes Einfamilienhaus mit großer Garage, Nähe Südsee !

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des beliebten Braunschweiger Südsees erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und seperaten kleinem 1- Zimmerappartment mit Sauna welches derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von Euro 370,00 vermietet ist

Das Haus wurde erst im Jahr 2016 erstellt..

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche im EG wurden noch zwei Gäste bzw Kinderzimmer sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss ausgebaut. Diese Zimmer haben keine volle Raumhöhe sind aber für kleine Kinder oder auch als Gästezimmer bestens geeignet. (Diese Zimmer sind in der Wohnflächenberechnung und auch in den angegebenen Räumen nicht berücksichtigt)

Eine grosse Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat einen kleinen Keller mit ca. 5 qm Nutzfläche.

Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung:

- kleiner Kellerraum
- Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, beheizter Wintergarten und zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer.
- viele Freiflächen wie Terrasse, seperater Anbau mit Sauna und Schlafraum derzeitige Kaltmiete Euro 370
- Brunnen, Garage und Außentreppe sowie kleiner Kellerraum
- Eingezäuntes Grundstück
- Nur 3 Gehminuten zum Südsee, 2 Gehminuten zum Globus SB-Warenhaus
- Umgeben von Natur und doch nah zur Braunschweiger Innenstadt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
In bevorzugter Lage, wenige Gehminuten vom reizvollen Südsee und wenige Gehminuten vom gut erreichbaren Globus-Markt entfernt, liegt dieses Haus umgeben von idyllischer Natur und dennoch in bequemer Reichweite zur lebendigen Innenstadt Braunschweigs.

Die Lage des Hauses bietet nicht nur die Möglichkeit, die natürliche Schönheit des Südsees in unmittelbarer Nähe zu genießen, sondern auch die Annehmlichkeiten eines bequem erreichbaren Einkaufsmarktes zu nutzen. Diese harmonische Verbindung von städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Neben dem idyllischen See und der bequemen Einkaufsmöglichkeit eröffnet die Lage des Hauses auch den Zugang zu den vielfältigen Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten der Braunschweiger Innenstadt. Erkunden Sie die historischen Gassen, genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten in den umliegenden Restaurants oder lassen Sie sich von den kulturellen Veranstaltungen begeistern - alles in bequemer Reichweite.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
Das Angebot beruht auf Informationen Dritter. Für diese übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sind und diese verkaufen oder vermieten möchten, sind wir Ihnen gerne behilflich.

Profitieren auch Sie als Eigentümer von einem umfassenden und individuellen Experten-Service von Anfang an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 121154399#qWNUBM