Wunderschönes EFH mit idyllischem Gartengrundstück in familienfreundlicher Wohnlage

# Objektbeschreibung

Lassen Sie sich inspirieren von diesem zauberhaften EFH, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Mit viel Liebe zum Detail sowie handwerklichem Geschick wurde ein wunderschönes Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von derzeit 118 m² im EG ist ausreichend Platz für die Familie vorhanden.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Übergang in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im EG eine geräumige Küche mit einer Verbindung zum Anschlussraum, ein Büro- oder Gästezimmer ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Anschlussraum gelangen Sie auf die zweite, kleine und nicht einsehbare überdachte Nordterrasse sowie in die mit dem Haus verbundenen Garage.

Das OG verfügt über eine große Galerie und weitere Ausbaureserve von ca. 55 m² für ggf. zwei Wohn-Schlafräume und/oder ein Gäste-Bad (Anschlüsse sind bereits vorhanden).

Ein idyllisches und geschütztes Gartengrundstück mit lauschigen Plätzen und einer nicht einsehbaren Westterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Vor dem Haus befinden sich ein abgeschlossener Hof mit KFZ-Stellplätze, einem Unterstand für die Kaminholzlagerung und einem Abstellraum sowie die Einfahrt zur Garage.

# Ausstattung

Mauerwerk: Kalksandstein und Porotonmauerwerk

Außenwände/Dämmung: 24 cm Poroton, 8cm

Wärmedämmung und Klinker Dach: Satteldach, Tondachziegel

Elektrische Anlage: Bj. 2000 und im Außenbereich erweitert

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: Bj. 2000

Heizung: Gas-Zentral Bj. 2000, Fußbodenheizung im EG, Kupferrohre und zwei Heizkreise

Kamin: ja

Fenster: 2-fach Kunststofffenster, Bj. 2000

Rollläden: 1x elektrisch im Schlafzimmer im EG

Bodenbeläge: Fliesen

Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster

Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken und Fenster

Bad im OG: Ausbaureserve, Leitungen sind vorhanden

Raumaufteilung: gut, 3 Wohnräume + 2 in der Ausbaureserve

Terrasse: 1x Westterrasse am Wohnzimmer, 1x Nordterrasse (überdacht) am Anschlussraum

Stellplätze: 2 Außenstellplätze, 1 Garage + Platz für eine Werkstatt

Brunnenanschluss: ja mit Bewässerungssystem

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 750 m² Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung

Das EFH befindet sich in Meinersen/OT Ahnsen, im Westen des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und liegt zentral zwischen, Celle, Peine, Burgdorf und Giforn. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie ausreichend ärztliche Versorgung uvm. sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Anbindungen in nahe Ortschaften sowie nach Gifhorn, Peine, Burgdorf und Celle wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-04-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 407