wunderschönes Bungalow, in schöner Gegend!

# Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen, persönlichen Angaben (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten werden.

Ihre zukünftige Wohlfühloase mit großzügigem Garten wartet auf Sie und Ihre Familie. Hier können Sie Ihrer Fantasie und Kreativität freien Lauf lassen. Ob mit Hilfe eines Stararchitekten oder durch Eigeninitiative – alles ist möglich.
Betreten wird der Bungalow mit viel Charme aus dem Jahr 1975, gebaut aus massivem und isolierten Verblendmauerwerk (38cm), über eine behindertengerechte Rampe und einen überdachten Windfang. Das Erdgeschoss umfasst eine zentrale Diele mit Garderobe, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum riesigen, naturbelassenen Garten, einen separaten Flur zu den zwei Schlafzimmern, ein großzügiges Bad mit Dusche und Anschlüssen für eine Badewanne, eine geräumige Wohnküche und eine Gästetoilette. Die einladenden und großflächige Südterrasse mit 2 elektrischen Markisen lässt das Herz jedes Sonnenanbeters höher schlagen. Eine aktive Satellitenschüssel sorgt für eine alternative Option globaler TV-Kanäle im Wohn-und Schlafraum zu empfangen.
Das geflieste und beheizte Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Hier können Sie kostengünstig weiteren Wohnraum schaffen. Neben mehreren praktischen Räumen gibt es einen großzügigen Party- und Freizeitraum. Alle Fenster sind mit Rollläden (elektrisch im Schlafzimmer) ausgestattet.
Eine Doppelgarage mit einem Metallschwingtor, einer elektrischen Fernbedienung und einer Grube, sowie eine Möglichkeit zur Entsorgung des Abwassers von Wohnwägen tragen zum Komfort und Kreativität von Bastlern und Campern bei.
Ein privater Zufahrtsweg und einzelnes Mobiliar kann nach Absprache mit erworben werden.

Dieser Ort ist perfekt für jeden, der dem Stress der Großstadt entfliehen möchte, und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Auf Anfrage gibt es auch bemaßte Grundrisse und Zimmerflächen.
Die Heizung ist von 1996, der Energieausweis gibt einen Wert von 85.61 kWh/(m²a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49 178 848 13 65.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 14450 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Gartenfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich an einem privaten Zufahrtsweg im ruhigen Siedlungsgebiet von Uetersen, auch bekannt als die Rosenstadt. Als Heimat des Rosariums, dem größten Rosengarten Norddeutschlands, steht Uetersen im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht. Zusätzlich erfreut sich die Stadt an überregionaler Bekanntheit durch die Chorknaben Uetersen, die bereits mehrere Gesangswettbewerbe erfolgreich bestritten haben.
Das fußläufig entfernte Stadtzentrum von Uetersen bietet attraktive Einkaufszentren und eine ausgezeichnete medizinische Grundversorgung
Dank der günstigen Verkehrsanbindung lässt sich die pulsierende Metropole Hamburg entweder über die B 431 Richtung Holm und Wedel oder alternativ über die A 23 (Auffahrt Tornesch10min Fahrzeit) bequem schnell erreichen. Zudem liegt der Hamburger Flughafen lediglich 34 km entfernt.
Für Naturliebhaber und Wassersportler bietet die nahegelegene Pagensander Nebenelbe und die gleichnamige Insel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Landes-Kanu-Verband Schleswig-Holstein e.V. setzt sich dafür ein, dass die Insel weiterhin von Wassersportlern genutzt werden kann, die dort übernachten und kleine Zelte aufschlagen möchten.
Die malerischen Strände der Nordsee und auch Europas einzigartige und größte unter Naturschutz stehende Wattenmeer erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 85.6 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6264326