Wunderschöner Bauplatz im Markgräflerland - EFH oder 2 DHH

Objektbeschreibung:

Wunderschönes Eckgrundstück in toller Lage in einem kleinen Neubaugebiet. Leichte Südhanglage mit Blick auf den Blauen und die Schwarzwald Vorbergzone. Durch die Abstände zur Nachbarbebauung entsteht eine tolle Blickbeziehung zur Landschaft. Erschließung von Norden her, sowie ein nahezu quadratisches Grundstück lassen kaum Wünsche offen. Besser geht es kaum.

Hinzu kommt ein großzügiger Bebauungsplan, welcher die Bebauung mit einem Einzelhaus oder zwei Doppelhaushälften mit sogar jeweils 2 Wohnungen zulässt. Dadurch eignet sich dieser Bauplatz sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie auch zwei großzügige Doppelhaushälften, jeweils auch mit
Einliegerwohnung möglich. Die maximale Ausnutzung würde sogar ein "quasi 4-Familienhaus" mit nahezu 480 m² Wohnfläche zulassen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungs- und Anliegerkosten sind im Kaufpreis enthalten. Mit der Bebauung kann bei Vorliegen einer genehmigten Planung sofort begonnen werden.

Lage:

Laufen liegt an der Badischen Weinstraße und ist eines der schönsten Dörfer im Markgräflerland. Mit ca. 900 Einwohner (mit dem kleinen Weiler St. Ilgen) gehört es zu dem alten Bergbaustädtchen und Luftkurort Sulzburg mit insgesamt ca. 2800 Einwohner. Direkt an der Vorbergzone des Schwarzwaldes mit dem Hausberg des Markgräflerlands, dem Blauen, und Blick zu den Vogesen, liegt es Mitten in den Weinbergen.


Das kleine Neubaugebiet liegt an einer kaum befahrenen Straße am Ortsrand, wo in unmittelbarer Nähe die Reben beginnen. Ein Kinderspielplatz, sowie die Gemeindehalle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im Hauptort Sulzburg rund 2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen in Staufen, Heitersheim und Müllheim sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Auch sind die nächstgelegen Bahnhöfe in Heitersheim und Müllheim gut mit dem Bus zu erreichen, bzw. bieten dort gute Parkmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist auch nur ca. 2 km entfernt.

Das Grundstück eignet sich somit für bauwillige Familien, als auch für Baugemeinschaften oder Bauträger.

Durch die Lage und die Erschließungsmaßnahmen ist schon ein großer Teil der Baugrube ausgehoben. Auch ein Teil der Einfriedung und weitere Vorarbeiten sind schon geleistet.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Ebenso ist auch der Erwerb des östlich gelegenen Doppelhaushälfte- Bauplatzes möglich. Dieser hat eine Größe von 287 m². Der Preis hierfür beträgt 175.000 €.

Für den Bau von Doppelhäusern liegen schon Planungen vor, welche übernommen werden können.

Weitere Angaben, Bilder, Lagepläne, Bebauungsplan etc. erhalten Sie auf Anfrage.

Dies ist ein Privatverkauf im auftrag meines Sohnes. Es fallen keine Maklergebühren an.