Wunderschöne Maisonette-Wohnung zu verkaufen!

Wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen!

Das 4 Parteien Haus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet und besteht aus nur 4 Wohneinheiten. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hurlach.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit ca. 119m² im 1. Stock, welche direkt mit einem geräumigen Eingangsbereich beeindruckt. Auf dieser Etage befinden sich 1 Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellkammer, sowie Wohn-Essbereich.

Von dort betreten Sie den (Frühstücks-) Balkon und die großzügige Dachterrasse, mit direktem Zugang über eine Wendeltreppe zu einem wundschön hergerichteten Garten mit ca. 58m².

Das Bad begeistert durch sehr hochwertiges und geschmackvolles Interieur inkl. einer Eck-Badewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Der dunkle Echtholzboden aus Mahagoni ist ein wunderbarer Kontrast zu den hellen und absolut lichtdurchfluteten Räumen.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine sehr schöne und große Galerie, welche sich durch eine Wand jedoch zu einem weiteren Zimmer verwandeln lässt.

Ein weiteres Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster bietet eine ideale Ergänzung zur Nutzung für z.B. Gäste oder als Kinderbereich, der im Dachgeschoss untergebracht werden kann.

Die Einbauküche (von einem Schreiner gefertigt), sowie der wassergeführte Kaminofen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Der jetzige Mieter wird Mitte des Jahres 2024 ausziehen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehören zusätzlich:

- Eine Doppelgarage zum Kaufpreis von 24.000 Euro
- 1 KFZ-Außen-Stellplatz
- Ein abgeschlossener Keller mit Türe
- Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Von Makleranfragen bitte wir abzusehen.

Kaufpreis Wohnung, inkl. Doppelgarage gesamt: 493.000,— Euro zzgl. Kaufnebenkosten.

Lage:

Die Gemeinde Hurlach gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Mit knapp 2.000 Einwohnern präsentiert sich Hurlach als fortschrittliche Gemeinde, die mit einem durchschnittlichen Alter von 38,4 Jahren besonders für junge Familien attraktiv ist. Im südlich gelegenen Nachbarort Igling befindet sich eine Grundschule. Eine Mittel- und Realschule gibt es in Buchloe, sowie Landsberg am Lech. Weiterführende Schulen wie die Fachoberschule können in Landsberg am Lech besucht werden.

In der Ortsmitte von Hurlach befindet sich eine Bäckerei, ein Café, einen Getränkemarkt und eine große Wirtschaft.

Die Stadt Augsburg ist etwa 30 Kilometer entfernt. Die Autobahnanbindung A96 in Richtung München, Kempten und Lindau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist daher ideal für Pendler.