Wunderschöne Erdgeschosswohnung zentral in Witzenhausen

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Jugendstilvilla zieht bereits vom äußeren Erscheinungsbild mit der auffälligen Schaufassade, geprägt durch u.a. Rundbogen- und Segmentbogenfenstern sowie dem markanten Ochsenauge im Dachgeschoss umgeben von einer eindrucksvollen Schieferbedeckung, jede Aufmerksamkeit auf sich.
Was von außen bereits sehr edel und selbst für Witzenhäuser Verhältnisse als absolutes Unikat darstellt, erstreckt sich auch im Inneren des Hauses:
- ca. 138 qm Wohnfläche
- 4 ZKB + Gäste WC und Wintergarten
- in 2021 aufwändig ökologisch kernsaniert
- Parkett- und Fliesenböden
- beheizbare Loggia
- wasserführender Holzofen in der Küche
- u.v.m.

Bezug: ab 01.06.24 erwünscht.

Mietpreis: 1.000 € Kaltmiete zzgl. 350 € Betriebskosten inkl. Heizung (pauschal)
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Im Obergeschoss wohnen die Vermieter in einer Wohngemeinschaft.

Raumaufteilung
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene.

LAGEBESCHREIBUNG
Das Wohnhaus befindet sich fußläufig des Stadtkerns der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert ca. 5 Minuten und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich vor die Haustür zu gehen.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken.
Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier noch großgeschrieben und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.
Wen es dennoch einmal heraus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die praktischen, nicht weit entfernten Autobahnanbindungen.