Wunderschöne Eigentums-/Ferienwohnung nahe Büsum

# Objektbeschreibung
Kernsanierter Altbau mit Aufteilung in 4 Wohnungen (zwei
Dachgeschosswohnungen wurden bereits während der
Bauphase verkauft, eine EG-Wohnung (75 qm) aktuell verkauft!)
Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten bietet sich die großzügige Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Vermietung als attraktive Ferienwohnung an. Offen und sehr hell präsentiert sich die Wohnung mit Blick in den immergrünen Garten. Durch den Flur betreten Sie den einladenden und großzügigen Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits), der bereits mit dem aus dem Altbestand bestehenden antiken Kachelofen beheizt werden kann. An den offenen Wohnbereich schließt sich die große Terrasse an. Die Wohnräume sowie die Terrasse sind in Süd-West-Lage ausgerichtet, sie sind somit sonnendurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Die zwei Schlafzimmer bieten komfortabel Platz für jeweils zwei Personen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und gesondertes Gäste-WC, beides zugängig vom Flur, bieten hochwertige Ausstattungen (Keramik und Armaturen Fa. Grohe). Das Bad mit natürlicher Fensterlüftung umfasst u. a. eine superflache Duschewanne mit Glastrennwänden, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung. Die Fensterteilungen der straßenseitigen Fenster wurden gemäß der städtischen Erhaltungssatzung gestaltet. Das Haus entspricht energetisch den Anforderungen der heutigen Zeit, wie z. B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasungen. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, des weiteren steht ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und E-Bikes zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss, Wohn-/Nutzfläche ca. 100 qm
Erstbezug
Großer Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits), offener
Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Bad (mit natürlicher
Fensterlüftung), gesondertes Gäste-WC
Fußbodenheizung
Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
Großes Glastürelement im Wohnbereich zur Terrasse
Bad und gesondertes Gäste-WC in hochwertiger Fliesen- und Sanitärausstattung (Fa. Grohe)
3-fach verglaste Fensterausführungen, zur Straße mit
Fensterteilung gemäß städtischer Erhaltungssatzung.
Antiker Kachelofen aus dem Altbaubestand
Große Terrasse im ruhigen Hinterhof (Süd-Westausrichtung).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Wesselburen, ca. 10 km von Büsum entfernt, befindet sich diese moderne 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Ende 2022 fertiggestellten kernsanierten Altbaus in Marktplatznähe.) Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen, idyllischen Nebenstraße und bietet somit absolute Ruhe abseits der Touristenmetropole Büsum und St. Peter-Ording (ca. 25 km entfernt), die in Kürze erreichbar sind.
Infrastruktur wie Gastronomie (4 Restaurants, das „Hebbel-Cafe“), 3 Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheke befinden sich - wie auch der Bahnhof - in fußläufiger Entfernung.
Ein beheiztes Freibad, ein Indoor-Spielplatz, die Bartholomäuskirche (mit Konzerten, u. a. im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals) und das Hebbel-Museum bieten Abwechslung im Ort. Nordsee-Nähe, endlose Fahrradwege direkt am Deich und über Land machen Wesselburen zu einem mittlerweile touristisch aufstrebenden Kleinod.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 292348