Wunderschöne Doppelhaushälfte in Koblenz-Metternich

Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 als Niedriegenergiebau konzipiert, erbaut und befindet sich daher auf dem höchsten Modernisierungsstandard. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt dennoch zentral in Koblenz, steht auf einem ca. 200qm großen Grundstück, welches zum Erholen einlädt.
Die durchgängig lichtdurchfluteten Räume, die Abtrennung des Treppenhauses mit hochwertigen Glasschiebetüren sowie die durchdachte Grundrissplanung komplettieren dieses attraktive Angebot.

Eine Wohnfläche von ca. 145 qm stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Kamin, der in kalten Wintertagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt und das Esszimmer mit Ausgang zum idyllischen Garten. Im Garten schließt sich eine Terrasse inklusive fest eingebautem Sonnenschutz und erst kürzlich errichteter Glasüberdachung mit Seitenglaselement mit perfekter Ausrichtung direkt an das Haus an.
Über eine naturbelassene Steintreppe, abgetrennt mit einer großen Glasschiebefront, gelangen Sie in die obere Etage. Die zweite Etage bietet Ihnen drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt werden sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch. Das komfortabel eingerichtete Bad hat neben zwei Waschtischen und WC eine geräumige Badewanne. Das Schlafzimmer ist geräumig, mit großen Fenstern ausgestattet und verfügt über einen verdeckten Stauraum mit Platz für einen begehbaren Kleiderschank.

Die imposanten Fensterfronten im gesamten Haus bieten viel Licht ins Innere und offerieren entweder einen Blick in die Natur, die Stadt Koblenz oder auf die Terrasse.
Im Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie größere Räume für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird und ebenfalls mit ausladenden Fenstern ausgestattet ist. Der Keller sowie die Garage sind gefliest und bieten daher die Möglichkeit weiterer Nutzungsmöglichkeiten.
Die direkt vor der Außentür liegenden Stellplätze, der liebevoll errichtete Garten und der Rundblick über ganz Koblenz geben dieser Immobilie ihre ganz persönlichen Charakter.
Hier erwartet Sie eine wohnfreundliche und familienorientierte Immobilie!

*Ausstattung und Merkmale*
Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Badewanne
Gäste-WC
schöner Garten mit Teichbrunnen und Terrasse mit Glasüberdachung und Seitenglaselement von 2016
unterkellert
Garage mit elektrischem Garagenrolltor und direktem Zugang ins Haus
zweifachverglaste Kunststofffenster
2 Stellplätze


*Energie und Substanz*
Gas
Kamin


*Lage*
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Metternich ist ein Stadtteil von Koblenz und liegt direkt an der Mosel zwischen den benachbarten Stadtteilen Lützel, Budenheim, Rübenach und Güls. Vom Haus aus erreicht man fußläufig Wege zum Wandern in der Natur oder Waldwege für einen kurzen Lauf. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Der Stadtteil Metternich zählt mit ca. 10.300 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Koblenz.

*Sonstiges*
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Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

*Energie*
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 81,7 kwH (m2a)
Energieeffiziensklasse: B
Gültig bis: 15.04.2032
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID:2024/03/01