Wunderschöne 2023 modernisierte 4-Zimmer Wohnung im Industriestil in Stadtfeld-Ost

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg Stadtfeld-Ost, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohnungen. In dem ca. 1995 vollsanierten Mehrfamilienhaus liegt die 2023 modernisierte Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung wurde in 2023 komplett modernisiert. Es wurde das Badezimmer modernisiert inklusive neuer Armaturen, WC, Badewanne, Dusche und Fließen. In allen anderen Räumen wurden die Wände gespachtelt. Es wurde in allen Wohnräumen hochwertiger Vinylboden im Fischgrätenmuster in Eiche Dunkel verlegt. Ebenfalls wurden alle Heizkörper ausgetauscht.

Das helle Wohnzimmer bietet eine großzügige Fläche über ca. 24 m². Die Tageslichtküche verfügt neben der Wirtschaftszeile noch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der Fließenspiegel wird in Abstimmung mit der neuen Küche mit den Mieter angebracht. Es besteht die Option zur Verfügung einer Einbauküche gegen Aufpreis. Ein Kamin kann unter Umständen ebenfalls perspektivisch noch mit verbaut werden im Wohnzimmer.

Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Wohnung insbesondere für eine Familie. Für Abstellmöglichkeiten ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

# Ausstattung
- modernisierte Wohnung im Altbau mit Holzfenster
- Gespachtelte Wände in weiß in allen Räumen
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Neue Steckdosen und Sachalter in anthrazit in allen Räumen
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Neue Türen in allen Wohnräumen
- zugeordneter Kellerraum

- Optional Kamin
- Ein mögliche Balkonanlage ist in regelmäßiger Durchsprache mit der Eigentümerschaft

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.490,38 €

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% Provision inkl. 19% Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im attraktiven Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, in der beliebten Schopenhauer Straße.
Die Schopenhauerstraße bildet die Verbindung zwischen der Friesenstraße und der Ebendorfer Straße und ist durch wenig Durchgangsverkehr geprägt. Von hier aus sind Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Personennahverkehr, KiTa´s und Schulen fußläufig erreichbar.

Über den nahe gelegenen Magdeburger Ring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A2 und A14.Entfernungen:
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1783