Wunderschöne 2,5 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Straubing.
Diese ca. 61,89 m² große Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die besten Wohnkomfort garantieren.

Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus.

Großzügige West-Loggia: Die sonnige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung gehört Ihre Einzelgarage, diese bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Kleines Kellerabteil: Ein praktisches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Einbauküche: Die neuwertige Einbauküche ist funktionell mit hochwertigen, modernen Marken Geräten ausgestattet.

Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche: Das renovierte Badezimmer besticht durch zeitgemäßes Design und eine begehbare Dusche für besonderen Komfort.

Helle Wohnung: Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer Top-Lage und erstklassiger Ausstattung. Der großzügige West-Balkon, der separate Garagen Stellplatz und das moderne Badezimmer machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Anlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

# Ausstattung
- Top-Lage in Straubing
- ca. 61,89 m² Wohnfläche
- Schöne West-Loggia
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche
- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Echtholzparkettböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,92 m²
Vermietbare Fläche: ca. 61,89 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.
Die schöne Architektur aus dem Mittelalter spiegelt sich noch heute im Stadtbild.

Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.

www.straubing.de

# Sonstiges
Immobilienmakler :
Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2341-06103