Wunderschön geschnittene 2,5 Zi Whg + TG Platz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schön geschnittene Wohnung mit exzellenter Anbindung an Frankfurt oder Sie haben Ihren Lebensmittelpunkt sogar in Eschborn?
Dann ist diese Wohnung die Immobilie nach der Sie schon lange suchen. Hier wohnen Sie nicht in einem riesigen Hochhaus sondern in einem Gebäude mit nur 9 Wohnungen und wenigen Gewerbeeinheiten. Das Leben hier mutet eher dörflich an und trotzdem sind Sie so nahe an der Metropole.
Die Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss und befindet sich in der 1. Etage. Die Küche lässt sich auf Wunsch bautechnisch abtrennen, Es gibt ein GWC, ein Bad mit Wanne + Dusche sowie einen großen SW Balkon, der lange Sonnenstunden garantiert und zudem auch noch seitlich einen Abstellraum bietet. Ein Waschraum, ein Fahrradbereich, der eigene Keller mit Strom und der TG Stellplatz bieten Ihnen wirklich allen Komfort. Gerne begleiten wir Sie bei einem Rundgang durch diese tolle Immobilie.

# Ausstattung
- Herrlich ruhige Lage mit dörflichem Charakter
- Top Infrastruktur mit S-Bahn, Bus, Freizeit, Sport, Einkaufen
- Das Gebäude wurde von den Eigentümern immer gut gepflegt
- Im Gebäude wohnen fast nur Eigentümer
- Gut geschnitten und im 1. OG mit SW Balkon
- Praktischer Abstellraum am Balkon
- Sowohl offenes Wohnen als auch abgeschlossene Küche ist möglich
- Böden Fliesen und Laminat
- Großer Eingangsbereich mit viel Raum für Schränke
- Angenehm großer Schlafraum
- Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes
- GWC und Bad mit Wanne + Dusche
- Waschraum, Keller, Fahrradkeller und TG
- Ein TG Stellplatz wird für EUR 20.000,- zusätzlich angeboten
- Gesamtpreis also EUR 320.000,-
- Die Wohnung ist derzeit für EUR 1.050,- kalt vermietet
- Selbstnutzung nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Fest-Provison 10.000 € inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Eschborn-Niederhöchstadt grenzt im Norden an Kronberg und Oberhöchstadt, im Osten an Steinbach (sämtlich Hochtaunuskreis), im Südosten an Eschborn, im Westen Schwalbach (Main-Taunus-Kreis).
Im Gegensatz zur Kernstadt Eschborn, welche durch viele große Bürohäuser und Gewerbebetriebe auffällt, trägt Niederhöchstadt noch einen mehr dörflichen Charakter und ist Wohnort von Pendlern, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten. Die weitaus meisten Einwohner leben in Ein- oder Zweifamilienhäusern. Außerdem ist die Ortschaft bekannt für ihren guten Apfelwein.
Seit 2010 besteht in Niederhöchstadt ein Skulpturenpark, der unter anderem seit 2011 drei Bronzeskulpturen von Dietrich Klinge enthält. Hier finden Sie auch herrliche Jogging- und Spazierwege. Auf einem großen Sportgelände, der Westerbachsportanlage, mit mehreren Fußballfeldern, Sporthallen und Trainingsmöglichkeiten lassen sich vielfältige Sportarten betreiben. Ein Fitness Ctr. befindet sich direkt in der Nachbarschaft.
Gute Anbindung an die S-Bahnlinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit S3 und S4 ca. im 15 min. Takt. Weiterhin bestehen Busverbindungen nach Oberursel und Hofheim am Taunus. Die Bushaltestelle ist quasi am Haus und die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 min. Eschborn 1-2 min., Frankfurt HBF ca. 17 min., Messe ca. 13 min., Hauptwache ca. 21 min. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A66 mit Anschluss an Flughafen, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,5 km

# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32053-BP-451