Helle 3- Zimmer Wohnung 93 m2 Landshut Mitterwöhr

1.220 €

  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Nebenkosten 280 €
  • Warmmiete 1.500 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.660 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Kattowitzerstraße 4,  84028 Bayern - Landshut

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Zu vermieten ist eine gepflegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Etagenwohnung, die mit einer gehobenen Innenausstattung und 93,80 m2 zu überzeugen weiß. Nach Betreten der Wohnung im 1. OG findet man eine praktische Garderobe mit viel Platz vor. Der helle Wohn- und Essbereich wird Sie sofort begeistern. Eine bodentiefe Schiebetüre sowie eine Balkontüre ermöglichen einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon, der durch seine Süd / Westausrichtung auf gemütliche Sommerabende einlädt. Eine Markise steht für heiße Sommertage zur Verfügung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch die offenstehende Küche ergänzt. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet und bietet zudem eine große Ablage- und Arbeitsfläche. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle weiteren Zimmer der Wohnung erreichen Sie über einen breiten Gang. Einbauschränke finden hier platz und sind praktische Ablageflächen für den Alltag. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt bereits über einen Einbauschrank der in der Miete enthalten ist.
Das anliegende Badezimmer beinhaltet nicht nur eine große Dusche, sondern auch eine Badewanne. Durch die vielen Fenster in der kompletten Wohnung finden Sie in allen Räumen viel Tageslicht vor und haben jederzeit die Möglichkeit großzügig zu lüften. Ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist bietet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer im Homeoffice an. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz um Vorräte und Wocheneinkäufe zu verstauen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Angebot beinhaltet zudem einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz. Als zusätzlichen Sicherheitsaspekt wurde an der Klingelanlage ein Kamera System verbaut und ergänzt.
Besonders zu erwähnen ist die ruhige Nachbarschaft mit sehr zuvorkommenden und freundlichen Nachbarn. Die Reinigung des Hausgangs erfolgt gesondert durch eine Reinigungskraft.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Mitterwöhr ist eigentlich eine Insel zwischen den beiden Isararmen, großer und kleiner Isar.
Er liegt östlich der Innenstadt und beginnt im Westen an der Podewillstraße, bei den Stadtwerken, läuft nach Osten entlang der Breslauer Straße, wird durchschnitten von der Konrad-Adenauer-Straße (B299) und endet an der Endstation der Stadtbuslinie 7 und 7a am Campingplatz. Gerade im Bereich östlich der Konrad-Adenauer-Straße finden Sie ein reges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Minigolf,Tennis,Radfahren,Spazieren an der kleinen Isar usw.

Altstadt sowie Neustadt sind mit dem Fahrrad, dem Auto und dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulinarischen Hochgenuss in dem ein oder anderen Restaurant.

Über die B299 gelangen Sie in wenigen Minuten zur A92, Anschlussstelle Landshut Nord. Nahversorger stehen Ihnen in wenigen hundert Metern Entfernung zur Verfügung. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke eine Sparkasse und vieles mehr.

Zusammensetzung Miete:

Nettokaltmiete 1.220
Nebenkosten 280
TG Stellplatz + Außenstellplatz 60

Warmmiete: 1560

Anfragen für eine Besichtigung bitte immer mit folgenden Unterlagen.

Mieterselbstauskunft
Letzten 3 Gehaltsnachweise
Schufa Bonitätsauskunft

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