Wunderbares Bauernhaus mit eindrucksvoller Galerie im DG an der malerischen Windach

# Ausstattung
Die einladende Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr attraktiven und äußerst ruhigen Lage. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 598 Quadratmetern bietet das Anwesen neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Der Garten ist pflegeleicht und die sonnenverwöhnte Terrasse an der Südwestseite des Hauses ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar, was für erholsame Momente im Freien sorgt.
Eine Besonderheit ist das gegenüberliegende Sondernutzungsrecht, ein geräumiger Grünstreifen an der Windach.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine ländlich-einzigartige Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Fenster im Jahr 2020 saniert wurden.

Auf einer Fläche von etwa 207 Quadratmetern erstrecken sich sechs Zimmer, die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Ein wirkliches Highlight ist die im Dachgeschoss gelegene Galerie mit Bibliothek und Wandskulptur, was mit ca. 6 Meter Deckenhöhe und einem Schwedenofen ein herausragendes Ambiente vermittelt.
Das Anwesen präsentiert sich im Inneren mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders erwähnenswert sind die Tageslichtbäder: Ein Bad im Erdgeschoss ist als "Ensuite-Bad" mit einer Regendusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet, während das zweite im Obergeschoss eine Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken und eine attraktive Wandgestaltung bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Sauna für zusätzliche Entspannung. Die rustikale Einbauküche ist komplett ausgestattet und sie wird u.a. von einem Kachelofen beheizt, der über die Diele bestückt wird, was für eine sehr heimelige Atmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Stauraum ist auch ein nützlicher Abstellraum vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Ferner gibt es einen Grundofen mit Kacheln beziehungsweise einen Kamin (Schwedenofen) im Dachgeschoss, die für eine wohlige Wärme sorgen. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die momentane Heizung soll 2024 wird durch eine Solarthermie- und Pelletanlage ersetzt werden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Naturstein und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.323,67 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Finning, einer malerischen Gemeinde im Voralpengebiet des Landkreises Landsberg am Lech. Eingebettet in eine vielfältige Moränenlandschaft, gehört diese Region zum "Fünfseenland" und zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Etwa 4 Kilometer entfernt befindet sich der Ammersee, der mit einem breiten Freizeitangebot lockt. Zusätzlich bietet der nahegelegene Windachspeicher ein weiteres Naherholungsgebiet mit Badesee und Gastronomie.

Die Gemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Banken, Sport- und Gemeindezentren sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkäufe können in den benachbarten Ortschaften erledigt werden. Der örtliche Sportverein bietet verschiedene Angebote wie Fußball, Tennis und Beachvolleyball.

Die nächste Grundschule (Grund-u. Teilhauptschule I) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Landsberg am Lech) sind es ungefähr 15 Kilometer.

Mit dem Auto erreichen Sie den Ammersee in nur 10 Minuten und den Bahnhof Geltendorf in 15 Minuten. Dieser bietet eine halbstündliche Zugverbindung nach München und Augsburg.

Die A96 verläuft ungefähr 4 Kilometer nördlich von Finning, während der nächstgelegene Bahnhof in Utting am Ammersee etwa 6 Kilometer entfernt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Utting (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NXMIXQCB