WOW! Ein Loft zum Träumen mit Stil und Charakter

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, kombiniert mit modernstem Komfort und einem zeitlosen Design.

Diese einzigartige Immobilie im 2. Obergeschoss wurde 2012 kernsaniert und präsentiert sich nun als eine gelungene Symbiose aus Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden bietet.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene, die Ihnen zusätzlichen Raum für Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich bietet.

Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit über ca. 20 m² Fläche, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder zum Genießen eignet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive aller Geräte sowie ein Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, für ultimativen Komfort und Luxus.

Dieses Loft-Apartment ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigen und luxuriösen Zuhause im Herzen von Vaihingen sind. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils gepaart mit dem Komfort und der Eleganz dieser exklusiven Wohnung.

Die Wohnung ist seit einigen Monaten mit 2400€ im Monat vermietet.
Die Mieter können aber kurzfristig auf Wunsch ausziehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Loft-Wohnung selbst zu erleben!

# Ausstattung
- Gebäude ist 2012 umfangreich kernsaniert worden
- Loft Wohnung mit ca. 118 m²
- Fussbodenheizung
- Clou der Wohnung: eine zweite Ebene
- Balkon mit über 20 m²
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- insgesamt 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit WC und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Granitboden
- inklusive Einbauküche
- sehr gut vermietet 2400€
- sehr guter Endenergieverbrauch von nur 74,9 kWh/(m²a)
- Selber einziehen, kein Problem, Mieter haben Miete auf Zeit
- Stellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 2,36 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,40 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2031-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, im Jahr 2012 kernsaniert
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-059575