Wovon Familien träumen (JS-6222)

# Objektbeschreibung
Suchen Sie für sich und Ihre Familie das Besondere und möchten Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein.

Das Vorderhaus, mit insgesamt 6 Zimmern, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und einen großzügigen, modernen offenen Wohnbereich. Die offene Küche mit Essbereich führt zu einem beheizten Wintergarten und einem gemütlichen Kaminzimmer, wo entspannte Stunden verbracht werden können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro.

Das Hinterhaus, ebenfalls mit 6 Zimmern, bietet im Erdgeschoss ein offenes Wohn - Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Die Küche ist mit Zugang zum Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche gehören ebenfalls zum Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, eine Wohndiele, ein Flur mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Bad mit Wanne.

Die Doppelgarage auf dem Hof bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch für gesellige Veranstaltungen ausgestattet. Zwei Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten auf dem Grundstück eine Werkstatt, ein Kaminholzlager, ein Holzspeicher und eine Gartenhütte. Das Anwesen beeindruckt mit Liebe zum Detail, angefangen bei einem großen gepflegten Garten bis zu malerischen Ruhe- und Relaxoasen. Paradiesisch angelegte Teiche mit harmonischen Sitzecken auf dem Grundstück tragen zu einer idyllischen Atmosphäre bei.

Die vielfältigen Elemente auf dem Grundstück schaffen eine perfekte Verbindung von Natur und Wohnen, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationen eignet.
Auf dem Grundstück ist Glasfaseranschluss vorhanden.

frei ab Juli 2025

Vorderhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 283,1 kWh (m²a)
Baujahr: 1951
Baujahr Heizung : 1992
Energieeffizienzklasse: H

Hinterhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 175,9 kWh (m²a)
Baujahr: 1961
Baujahr Heizung : 2014
Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
Ausstattung:
2 Einfamilienhäuser
12 Zimmer
Wohnfläche insgesamt ca. 292 m²
Grundstücksfläche 1.903 m²
Nutzflächen ca. 62 m²
Doppelgarage
2 Teiche
3 Holzhäuser
Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Juli 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.352,74 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1903 m²

# Lagebeschreibung
Hohne liegt im östlichen Teil des Landkreises Celle und gehört zur Samtgemeinde Lachendorf, welche aus den Ortsteilen Helmerkamp, Hohne und Spechtshorn gebildet wird.
Das Umfeld von Hohne ist natürlich und landwirtschaftlich geprägt. Außerdem bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Möglichkeiten um die Freizeit aktiv und attraktiv zu gestalten.
Ein gut ausgeschildertes Radwegenetz gehört ebenso dazu wie die beliebten Kanutouren auf Aller und Örtze. Ebenso sind Kutschfahrten durch nahegelegene Heidelandschaften schnell organisiert.
Die größte und beliebteste Freizeitanlage in der Gegend ist und bleibt das bekannte, familienfreundliche Waldschwimmbad Hohne-Spechtshorn.
Die Attraktivität in der Gemeinde Hohne zu wohnen wird durch die vorhandene Infrastruktur optimal unterstützt. Hier finden Sie alles für das tägliche Leben:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Bäckerei)
• ärztliche Versorgung
• Kindergarten und Grundschule
• Kirche
• gastronomische Betriebe
• vielseitige sportliche und kulturelle Aktivitäten
• das Waldschwimmbad
• Tankstelle und Reparaturwerkstätten (Auto und Fahrräder)
• und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 283.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6222