Wovon Familien träumen: Großes Haus in naturnaher Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses große Haus verfügt über einen flexiblen Grundriss der allen Bedürfnissen gerecht wird.
Eine große Wendeltreppe führt auf der Südseite des Hauses in den herrlich eingewachsenen Garten und zu einer großzügigen Terrasse.
Das Haus wurde laufend modernisiert und renoviert.
Eine Nolte - Markenküche mit viel Stauraum um Top Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Es wird derzeit als Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern genutzt, kann aber jederzeit auch als Zweifamilienhaus ( z. B. Generationenhaus) bewohnt werden.
Eine 2. Einbauküche ist im UG bereits vorhanden ( der Raum kann aber auch als Wohnraum verwendet werden)

Zusätzlich hat das Dachgeschoss eine Ausbaureserve ( Ausbauplan bereits vorhanden ) inklusive einem großem Balkon und herrlicher Aussicht Richtung Burg.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Für Ihr Homeoffice: Glasfaseranschluss ist vorhanden!

# Ausstattung
2 abgeschlossene Wohnungen
2 Einbauküchen
teilweise Fußbodenheizung
Unterkellerung
Garage
Dachgeschossausbau vorbereitet
Außentreppe zum Balkon EG

Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % fällig nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Velburg liegt mittig zwischen Regensburg und Nürnberg ( Autobahn und Zugverbindung) und ist somit optimal für Pendler. Es erwartet Sie gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.
Am Ortsrand von Velburg an einem idyllischen Hang gelegen blicken Sie auf viel Natur und eine Pferdekoppel.

Velburg bietet auch eine naturnahe Erholung durch z. B. durch Wander- und Radwege, Fitnesspfad oder Naturbad.

# Sonstiges
Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab Juni 2024

Info und Besichtigung unter 09621-710815

Anbieter-Objekt-ID: 202882