Wohnungspaket: gemütliche Etagenwohnung für Singles in begehrter Umgebung

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von etwa 38 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Umgebung, ideal für Singles, die eine komfortable und praktische Wohnlösung suchen. Das Gebäude ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im sechsten Obergeschoss, was eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Größe für Singles und ihre praktische Aufteilung. Sie ist mit einer modernen Pantryküche und einem nagelneuen Duschbad ausgestattet, was den täglichen Komfort und die Bequemlichkeit erhöht.

Die Hausgemeinschaft profitiert von Annehmlichkeiten wie Kabelfernsehen, einer Waschküche und einem Aufzug, die den Alltag erleichtern. Ein engagierter Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, was für eine optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz sorgt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme, wobei der Energieverbrauch oder -bedarf im beigefügten Energieausweis eingesehen werden kann. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung vorbildlich betreut. Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete bei 220,00 Euro liegt.
Diese gemütliche Etagenwohnung bietet Singles eine ideale Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort und einer praktischen Ausstattung. Sie stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung nur als Paket mit einer weiteren Einheit erworben werden kann. Die dazugehörige Wohnung ist unter der Angebots-ID X86CJJS9 auf der Website zu finden. Obwohl die Wohnungen nicht geteilt sind, sind sie derzeit räumlich voneinander getrennt und bieten somit zwei eigenständige Wohneinheiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.184,21 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Einbeck. Einbeck, eine charmante Stadt in Niedersachsen, besticht durch ihre malerische Lage am Rande des Weserberglandes. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Hannover und ist von einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Einbecks, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur, während gleichzeitig die Natur nur einen Steinwurf entfernt ist.

Einbeck besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine reiche Geschichte und Kultur. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Einbeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die nahegelegenen Flüsse und Seen laden zum Angeln, Schwimmen und Wassersport ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Picknicken bieten.

Einbeck ist auch für seine traditionsreiche Braukunst bekannt und beheimatet mehrere renommierte Brauereien, die Besucher zu einer Verkostung einladen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.
Insgesamt bietet Einbeck eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Infrastruktur macht Einbeck zu einem beliebten Wohnort mit einem ganz besonderen Flair.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Teichenweg) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Goetheschule Einbeck, Gymnasium) rund 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Einbecker Bürgerspital gGmbH) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Telemannweg (circa 60 Meter)
Bahnhof | Einbeck Mitte (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IFXVFN28