Wohnung zu Verkaufen Exklusiv XXL 7 Zimmer Wohnung.

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https://youtu.be/jNwqpjn4IhU?si=qCdF1riB_vp6se77

Komfortabel 7 Zimmer Wohnung.
Baden-Württemberg Stadt Pforzheim
Diese Wohnung bestehend aus 6 Apartments, geräumiges Wohn- Esszimmer, moderne Einbauküche. Eigene Eingang und eigene Zweiter Rettungsweg mit insgesamt Fläche ca. 242 m2.
Dieses Gebäude wurde im 1980 Jahr als Wohnhaus mit Gewerberäumen gebaut. Und bestehend aus unterer Etage, Erde Etage, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss errichtet. Mit Gewerberäumen im Erde Etage und untere Etage. In diesem Gebäude gibt es nur 5 Wohnungen, einschließlich dieser.
Die Gebäude sind auf einem Hügel gebaut und daher es gibt eine untere Etage und eine Erde Etage.
Im Jahr 2015 wurde die Erde Etage komplett zu einem Wohnraum umgeplant und umfasst 3 Apartments davon 2 sind mit verglaster Loggia und 1 Apartment ohne Loggia. Im Erde Etage Heizung ist mit eigene zentrale Gas Kessel durch Heizkörper.
Apartment 1 ca. 22 m2
Apartment 2 ca. 20 m2
Apartment 3 ca. 23 m2
Jedes Apartment verfügt über eine eigene Küche und eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC.
Jedes Apartments ist mit eigener Stromlieferung und Kommunikationskabeln ausgestattet. SAT, Tel. Alle Kabel werden in die zentralen Server geführt, um die Gegensprechanlage zu steuern.
Im Erde Etage befinden sich 3 Appartements. Gesamtfläche ca. 80 m2
Im Jahr 2020 wurde auch das Untergeschoss neu geplant und umfasst 3 Appartements, eine zentrale Küche, ein Wohnzimmer, eins Gäste-WC, eine verglaste Loggia für jedes Apartment. Im untere Etage Heizung ist mit zentrale Gas Kessel durch Bodenheizung und Heizkörper auf Wunsch.
Apartment 1 ca. 20 m2
Apartment 2 ca. 35 m2
Apartment 3 ca. 33 m2
Zentrale Küche ca. 30m2.
Wohnzimmer ca. 20 m2. Die Wohnzimmer kann nach Belieben jederzeit in ein separates Appartement umgewandelt werden. Die Installation von Elektrokabeln, Wasser-, Abwasser- und Kommunikationskabeln sind bereits verlegt.
Jedes Appartement verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, ein WC und verglaste Loggia, eigene Wasserzähler und die gesamte Installation für eine individuelle Küche.
Die untere Etage umfasst:
3 Appartements.
Eine zentrale Küche.
Ein Salon, eine Gästetoilette,
ein Technikraum für Wärme- und Wasserverwaltung.
Ein technischer Platz mit zwei Waschmaschinen, Trockner, Server und Tresor
Erdgeschoss ca. 162m2 Es macht ins gesamtfläche verfügt ca. 242 m2.
In der unteren Etage sind alle Räume mit individuellen Stromkabeln und Kommunikationskabeln Sat, Cat, Tel ausgestattet. Alle Kabel werden in die zentralen Server geführt, um die Gegensprechanlage zu steuern.
Darüber hinaus ist jedes Apartment mit Warm- und Kaltwasserzählern ausgestattet und bietet die Möglichkeit, einen Stromzähler anzuschließen.
Im Jahr 2020 wurde diese ganze Gewerbefläche in eine Wohnfläche mit eigenem geträntem Eingang und Zweiter Rettungsweg umgeändert. Und im selben Jahr wurde das Objekt von der technischen Abteilung der Stadt als eine Wohnung genehmigt.
In den letzten 15 Jahren wurden allgemeine Arbeiten zur Verbesserung und Energieeinsparung des gesamten Gebäudes durchgeführt.
Im Jahr 2009 das gesamte Gebäude von außen mit Styropor isoliert geworden.
Im Jahr 2014 wurde die Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung des gesamten Parkbereichs im Erdgeschoss komplett neu installiert. Preis ca. 25000 Euro.
Im 2021 Sanierung, Dachdämmung und Austausch der gesamten Dachfläche durch neue Ziegel. Preis ca. 90000 Euro.

Sehen Sie bitte die Videobeschreibung von ganzen Objekt. Das Video wurde absichtlich ohne Ton erstellt. Leide kann nicht alle Bilder hier in seit Stehen lasen.
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https://youtu.be/jNwqpjn4IhU?si=qCdF1riB_vp6se77

Sehr geehrter Immobilienmakler,
wenn sie haben Interesse für den Verkauf dieser Wohnung können Sie sich gerne an uns wenden.