Wohnung mit Blick zum Nordseedeich | W-02V23E | Friedrichskoog (Dithmarschen)

**Objektbeschreibung**

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von circa 38 m² ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage an der Spitze von Friedrichskoog, nahezu direkt am Nordseedeich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich überzeugt mit einer hohen Decke, einem Kaminofen, freigelegten Holzbalken und einem Zugang zum Südbalkon, von dem aus man einen direkten Blick auf den Nordseedeich genießt. Ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot dieser Wohnung. Des Weiteren gehört ein gemütlicher Holzkamin zur Ausstattung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten. Wir laden Sie herzlich ein, diese "hyggelige" Wohneinheit in unmittelbarer Nähe zur Nordsee persönlich zu besichtigen und freuen uns auf Ihre Anfragen zur Besichtigung.

**Lagebeschreibung**

Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage direkt hinter dem Nordseedeich in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog-Spitze befindet sich unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund seiner ruhigen Lage sehr beliebt. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Dieses Ferienhaus liegt in einem reinen Feriengebiet in etwa 300 Meter Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie attraktive Sport- und Gastronomieangebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer mit breitgefächerten Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ob buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine Ruhepause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt. Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.