Wohnung mit Balkon in City-Nähe

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage!
Willkommen zu Ihrem nächsten Renovierungsprojekt mit Charakter! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 54m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Ihre kreativen Ideen. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1991, erwartet Sie hier ein Wohntraum in zentraler Lage.

Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer rentablen Kapitalanlage suchen, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Stadtluft zu genießen und den Blick über das geschäftige Treiben zu schweifen lassen.

Bereit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das unendliche Potenzial dieser Wohnung! Machen Sie den ersten Schritt, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen – wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Reise zu begleiten.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer Küche bad und Abstellraum , die flexibel genutzt werden können, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Badezimmer:
Ein Badezimmer ist vorhanden !

Küche:
Die Küche bietet Platz für Ihre Kochkünste und kann nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden.

Balkon:
Genießen Sie erholsame Momente auf Ihrem eigenen Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Stadt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassung:
Diese renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon und Stellplatz bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit ihrer günstigen Lage in der Nähe der Stadt ist sie ideal für alle, die das städtische Leben lieben, aber dennoch ein ruhiges Zuhause schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Worms ist mit seinen ca. 86.000 Einwohnern bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein und bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten. Die Metrolpolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main sind über die sehr guten Verkehrswege (BAB, Bundesstraßen und Bahnverbindungen) zügig zu erreichen. Einzugsgebiete sind der Wonnegau, das Hessische Ried sowie die Vorderpfalz.

Inmitten der Wormser Innenstadt, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, besticht die Immobilie durch ihre gute Infrastrukturanbindung. Die Fußgängerzone, Restaurants, die Fachhochschule und Schulen, Ärzte, Fitness-Center, Wormatia Stadion und Schwimmbad sowie alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder Rad. Die nahe gelegenen Bushaltestellen sowie der fußläufige Hauptbahnhof garantieren außerdem perfekte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem PKW bietet der direkte Anschluss an B9 und A61 eine optimale Verbindung mit den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Hier finden Sie alles für das Tägliche bedarf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340106-041159