Wohnung, Mietwohnung hochwertig inkl. Küche und Garten

Bei Interesse bitte ich um Erstkontakt über Kleinanzeigen.
Bilder aus der Wohnung und der Energieausweis werden nachgereicht.
Die Animation des Grundriss entspricht der Etage drüber und weicht nur um das zweite Bodentiefe Fenster im Wohnbereich ab

Kostenübersicht:
Kaltmiete 800,00€
Nebenkosten (Heizkosten inkl.) 120,00€
2 Stellplätze: 30€
Küche: 65€

Die monatliche Gesamtkosten betragen somit 1015,00€ inkl. NK, Heizkosten, zwei Stellplätzen und der Küche.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es um einen vier Jahre alten Neubau. Die Wohnung im EG zeichnet sich durch eine sehr wertige und moderne Innenausstattung aus und kann frühestens ab 01.08.2024 (nach Abstimmung auch 01.09.) bezogen werden.

Sie betreten ihr neues Zuhause durch ein offen gestaltetes Treppenhaus in Betonoptik-Fliesen mit moderner LED-Beleuchtung und großem Tageslichtband. Alle Räume ihrer Wohnung erreichen Sie durch eine zentral angeordnete Diele. Der erste Raum ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie einem extra Waschbecken. Daneben liegt das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer gefolgt von dem Schlafzimmer. Das Bad beeindruckt mit einer exklusiven Vollausstattung (1m x 1,40m großem, ebenerdigem Duschbereich mit Regendusche, großem Waschbecken mit Unterschrank, LED-beleuchtetem Spiegel, LED-Lampen). Küche/Esszimmer/Wohnraum bilden eine Einheit mit toller Aussicht. Bodentiefe Fenster und der Zugang zum großen Balkon verleihen dem Raum eine offene und helle Atmosphäre. Die NOLTE Küche verfügt über einen Samsung side-by-side Kühlschrank mit großer Gefrierkombination, Eiswürfel- und Wasserspender, hochwertigen AEG Einbaugeräten (Spülmaschine, Induktionsherd, Ofen und leiser Kopffrei-Umluft Esse). Die sommerlichen Tage genießen Sie auf der 14qm großen Terrasse mit großzügigem Garten zur eigenen Nutzung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt durchgehend über Fußbodenheizung in Kombination mit einer im Unterhalt günstigen Erdwärmepumpe. Alle Böden sind für einen zeitgemäßen, wohnlichen Look mit Fliesen in Holz-Eiche-Dielen Optik ausgeführt. Selbstverständlich verfügen alle Räume über großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, LAN & SAT Anschlüsse sowie individuell einstellbaren Thermostaten. Der Energieausweis zum Effizienz-Haus 55 liegt zur Besichtigung vor. Der gesamte Baukörper wurde mit Wert auf Schallreduktion ausgelegt. Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus, die nach Bedarf mit Ladesäulen für E-Fahrzeuge ausgestattet werden können.
Ein abschließbarer extra Bau für Mülltonnen, kann zum Abstellen von Fahrrädern oder Ähnlichem genutzt werden. Das Treppenhaus biete genügend Platz für Kinderwägen.
Der Außenbereich ist mit Kirschlorbeer eingefriedet. Ein Mähroboter garantiert einen allzeit gepflegten Anblick der Anlage.
Die Vermieter leben im selben Ort.
Haustiere nach Absprache.

Lage:
https://www.farschweiler.de/
Das Mietshaus liegt am Dorfrand des idyllisch gelegenen 800 Einwohner großen Farschweiler im Hochwald (Naturpark Saar-Hunsrück). Der Ort profitiert von der Nähe zu Trier und der sehr guten, direkten Anbindung nach Luxemburg und an die Autobahnen. Farschweiler ist geprägt durch umliegende, große Wiesen und Wälder mit Premium-Wanderwegen (Traumschleifen), die zur Erholung einladen. Der nächste Kindergarten befindet sich in Lorscheid (extra Busanbindung für Kinder), eine Grundschule in Farschweiler und weiterführende Schulen in Hermeskeil und Trier.

Die Umgebung wächst zunehmend durch Erweiterungen gut zu erreichender Industriegebiete (Industrieregion Trier/Föhren, Trier, Wittlich, Trierweiler, Reinsfeld/Hermeskeil, nördliches Saarland)

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb einer Minute. Der weit bekannte EDEKA-Messerig, mit grandioser Fleischtheke, top Service und frischen Brötchen am Sonntag, ist fußläufig weniger als fünf Minuten entfernt.