Wohnung mit Burgblick - Zusätzliche Zimmer im DG

# Objektbeschreibung
Ich kann Ihnen hier eine Wohnung mit mehreren Pluspunkten anbieten, die andere Wohnungen nicht bieten.
Zum einen befindet sie sich in keinem anonymen Mehrfamilienhaus mit vielen Wohnungen. Es gibt nur 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss und die von uns angebotene im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass einzelne Räume im Dachgeschoss den beiden Wohnungen zugeordnet werden. Zu unserer Wohnung gehören 2 Zimmer. Die anderen beiden Zimmer gehören zur Einheit im Erdgeschoss. Der Flur und das Bad können gemeinschaftlich genutzt werden.
Somit kann ein Käufer die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Flur, Küche, Bad, Speis, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie die beiden Zimmer im Dachgeschoss nutzen. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer dienen.
Die Wohnung hat noch ein weiteres Highlight zu bieten. Der ehemalige Balkon wurde erweitert und zu einem unbeheizten Wintergarten umgebaut.
Im Keller gibt es einen großen Kellerraum, der zu der Wohnung gehört. Es wird darauf hingewiesen, dass die Kellerräume vor langer Zeit getauscht wurden. Laut Teilungserklärung gehört eigentlich ein anderer Raum zu der Wohnung. Die Räume sind aber annähernd gleich groß.
Künftigen Eigentümern steht eine Garage zur Verfügung, die der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis – wie bei Immobilien Bruckmayer üblich – bereits enthalten ist. Hinter den Garagen gibt es ein Nebengebäude. Dieses kann von beiden Parteien genutzt werden, beispielsweise für Fahrräder.
Der Garten gehört beiden Parteien und ist nicht aufgeteilt.

Die Wohnung war bis zuletzt von der Eigentümerin bewohnt. Diese musste aus Altersgründen umziehen.

Monatlich werden von beiden Parteien jeweils EUR 250.- auf das gemeinsame Hausgeldkonto einbezahlt. Anfang Januar 2024 waren auf dem Konto ca. EUR 11.000.- Guthaben. Ein separates Rücklagenkonto gibt es nicht. Reparaturkosten, die gemeinschaftlich zu tragen sind, werden vom Hausgeldkonto oder über eine Sonderumlage beglichen.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 268,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizung Heizöl und Warmwasser Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1958 und Anlagentechnik 1990, Energieeffizienzklasse H.

# Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Die Fenster wurden ca. 1991 ausgetauscht. Der Wintergarten wurde ca. 2003 gebaut.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt.
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad. Dieses kann von beiden Parteien genutzt werden.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Teppich im Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem der beiden Zimmer im Dachgeschoss. Fliesen in der Diele, im Bad, im Wintergarten und im Kellerraum. PVC in der Küche und in einem der Zimmer im Dachgeschoss.
Sonstiges: Eine Räumung von Wohnung, Keller und den Zimmern im Dachgeschoss soll vom Käufer gemacht werden. Eine Ablöse dafür ist nicht vorgesehen. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Burghausen ist eine Stadt im Landkreis Altötting und grenzt direkt an Österreich. Die historische Geschichte Burghausens mit der Burg prägt bis heute die Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen finden in und um die Burg herum statt.
Durch die Ansiedlung großer Industriebetriebe bieten die Stadt und die Umgebung viele Arbeitsplätze, was gerade in der heutigen Zeit auch ein sehr wichtiger Punkt ist. Zudem zieht der Campus Burghausen junge Leute an, die hier studieren.
Burghausen hat einen eigenen Bahnhof, so dass man vom Auto unabhängig sein kann.
Die Lage ist optimal. Sie wohnen ruhig. Spaziergänge zur Burg oder Salzach können direkt vom Haus gestartet werden und der nahe gelegene Wöhrsee, mit dem schönen Wöhrseebad, ist im Sommer der ideale Ort zum Abkühlen.

# Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 06.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: K3264