Wohnung 135 qm² befristet zu vermieten

Hier steht ab (voraussichtlich) Juni 2024 eine gut geschnittene sehr helle und größtenteils modernisierte Wohnung in Dachau-Mitte zur Vermietung.
Die Wohnung wird nur maximal 1-2 Jahre vermietet (Mitte 2026). Wir bitten Sie nur Kontakt aufzunehmen, wenn die Mietzeit auch zu Ihren Plänen passt.
Die Wohnung kann auch Möbliert/Teilmöbliert angeboten werden. Bereits vorhanden sind: Küche, Badausstattung, Esszimmer, Einbauschrank in einem Zimmer, teils Wohnzimmer; Keller und Garagenregale. Die Möbel sind in unterschiedlich gutem Zustand. Bitte sprechen Sie uns an, falls Sie daran Interesse haben.
Makleranfragen werden nicht beantwortet, wir suchen keine Maklerunterstützung.

Objektbeschreibung:
Die Teil-modernisierte 6-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines 3-Familienhauses in Dachau-Mitte.
Ausstattung:
Zu der 135 qm² Wohnung gehört
- ein Südbalkon zugänglich von Küche und einem Zimmer.
- die Mitbenutzung einer separaten Waschküche im Keller,
- ca. 15 qm² privater Keller sowie
- eine große Garage (ein Transporter kann so darin parken, dass ein Fahrrad daneben stehen kann und die Tür trotzdem bequem aufgeht)
- Stellplatz vor der Garage
Es ist keine Dachterrasse oder Gartenmitbenutzung enthalten.

Ideal für Familien, die neben den Kinderzimmern auch ein Büro brauchen. Die Wohnung auf einer Ebene liegt, besonders für Kinder sehr schön.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Dachau in einer 30-Zone. Direkt vor der Haustüre hält ein Stadtbus, welcher meist im 10-Minuten-Takt zum Bahnhof oder in das Industriegebiet (mit allen Geschäften des täglichen Lebens) fährt. Vom Bahnhof aus erreicht man mit dem RE in 10 Minuten München-HBF und auch Ingolstadt ist direkt zu erreichen. In direkter Umgebung findet man mehrere Restaurants, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Kitas und ein Gymnasium. Außerdem ist die Amper und auch der Amperwald zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde durchgehend renoviert, so dass aktuell folgendes vorhanden ist:
- Ein neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2015)
- neuer Fassaden-Anstrich
- neue 3-fach verglaste Fenster (2021)
- aktuell wird ein Gäste-WC eingebaut (fertig bis zur Übergabe)
- Aktuell wird in der Wohnung ein Netzwerk aufgebaut mit LAN-Dosen in den meisten Zimmern
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (C/D = ca. 100 kWh/m²xa).
Das monatlich zu entrichtende Nebenkostenabschlag beträgt monatlich 300,00 €. Aktuell ist eine Gasheizung vorhanden.

Der Balkon ist perfekt nach Süden ausgerichtet und wird durch den Betonboden mit nur wenig Sonne schön warm für das Feierabendbier/Prosecco draußen.

Anschlüsse für Kabel und High-Speed Internet sind vorhanden.