Wohntraum im Friesenstil mit Erdwärmepumpe in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Friesenhausstil in der idyllischen Gemeinde Deutsch Evern bietet mit 133 m² Wohnfläche und knapp 1.000 m² Grundstück ausreichend Platz für eine Familie. Das im Jahr 2010 erbaute Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet, die für effizientes Heizen sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich. Von hier aus gelangt man in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche. Diese lädt im französischen Landhausstil zum gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer mit großen Fensterfronten fällt der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der aufgrund seiner Größe ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen bietet.
Zudem gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles und hochwertiges Vollbad.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubleiter vom Flur aus erreichbar und steht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsplatz oder Stauraum, bereit.

Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Evern bietet nicht nur eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem ein gemütliches Ambiente, in dem sich eine Familie wohlfühlen kann. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 959 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, denn sie liegt nur wenige Minuten von Grundschule, Kindergarten und Krippe entfernt. Ergänzend ist in Planung, dass aus der Grundschule eine Ganztagsschule wird. Weitere Schulformen gibt es im nahe gelegenen Lüneburger Stadtteil Oedeme; durch gute Busverbindungen nach Lüneburg und Oedeme sind weiterführende Schulen problemlos zu erreichen. Ein Kinderspielplatz befindet sich im nahen Umfeld des Hauses und ein Jugendzentrum mit Betreuung und Mittagstisch ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nahe gelegene Universitätsstadt Lüneburg bietet weitere hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen, dazu Gastronomie, Theater und Fachhochschulen. Auch die „Rote Schleuse “ bietet sich für Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Kanufahren oder Reiten an.
Hamburg mit all seinen kulturellen Angeboten ist nur circa 60 Kilometer entfernt und über Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden − ideal für Pendler.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-12
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-012-1-P