Wohntraum - hell und offen geschnitten - mit hervorragender Erreichbarkeit

# Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung. Schauen Sie sich den Grundriss an und überzeugen Sie sich von der vorteilhaften Raumaufteilung.

# Ausstattung
* ca. 67 m²
* Bj.ca. 1960
* 2022 umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
* 2019 Modernisierung des Innenausbaus (Malerarbeiten, Böden)
* doppelverglaste Fenster
* geräumiger Balkon mit Ost-Ausrichtung und Grünblick
* Fliesenboden und Laminat in der Wohnung
* Duschbad mit hellen Fliesen, Doppelwaschbecken und Bidet
* 1 privater Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf.

Das Haus selbst liegt in einer Nebenstraße mit wenig PKW-Verkehr, aber einer direkten Nähe zum ÖPNV.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Erreichbarkeit aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Super- und Getränkemärkte, Restaurants und Ärzte.

Die Anbindung an den ÖPNV kann wirklich als ideal bezeichnet werden. Die Straßenbahn und einige Buslinien fahren in direkter Umgebung. Die S-Bahn-Haltestelle Unterrath S lässt sich innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen.

Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz, der Spielplatz an der Endhaltestelle der Straßenbahn kann von Ihrem Balkon aus gesehen werden. Der nahegelegene Kartäuserpark eignet sich hervorragend zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren.

Insgesamt wohnen Sie hier in einem lebendigen und attraktiven Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare viel zu bieten hat. Mit seiner Mischung aus urbanem Leben und Natur ist Unterrath ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Frau Sabine Neugebauer, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

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Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Baufinanzierungs-Spezialisten. Diese Immobilie wird betreut von Herrn Nic Schwabach, Postbank Finanzberatung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-054299