Wohnidylle mit großem Nutzungspotenzial: 8-Zi.-ZFH mit großem Grundstück in Olching

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057236

Wir stellen Ihnen dieses Zweifamilienhaus als ein vielseitiges und attraktives Wohnobjekt vor, das sowohl den Bedürfnissen großer Familien gerecht wird, als auch Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Vermietung bietet. Das im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus wurde 1964 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und dennoch ruhigen Ausrichtung. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.045 m² (inkl. 1/3 Anteil am Zufahrtsweg) gelegen, bietet es vielfältige Nutzungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie, die im Jahr 2022 installiert wurde. Im Jahr 2001 wurden unter anderem Leitungen erneuert und die Fenster und Böden größtenteils ausgetauscht. Ein Teil der Fassaden wurde 2009 gedämmt, sodass insgesamt ein effizientes und umweltschonendes Wohnen möglich ist. Dies spiegelt sich auch in den geringen monatl. Kosten von nur ca. 320 € wieder (exkl. Strom).

Rund 234 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich stehen rund 24 m² Nebenfläche bereit. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer mit Wohnküche, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Tageslicht. Zudem verfügt es über zwei Terrassen (Ost- und Südausrichtung). Das Erdgeschoss wird ab dem 01.09.2024 bezugsfrei sein. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Diese Bereiche werden ab nach Absprache im Sommer 2024 frei sein.

Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein Stellplatz in der Einzelgarage (Dach 2015 erneuert) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
+ (Teil-)Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Wohnfläche ca. 234 m², Nebenfläche ca. 24 m² und Keller
+ Bezugsfrei nach Rücksprache
+ Weitläufiger Garten in ruhiger Ausrichtung
+ Überwiegend helle Südausrichtung
+ 2 Terrassen u. 2 Balkone
+ Laufend modernisiert und saniert (u.a. Solarthermie u. Heizung 2022, Leitungen und Böden 2001, teilw. Fassadendämmung 2009)
+ Teilw. Holzdielen
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 1 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.914,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 234 m²
Grundstücksfläche: ca. 1045,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich sowohl in ländlicher Siedlungsrandlage als auch gut angebunden in Olching, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 20 km westlich von München. Somit bietet sich auch das tägliche Pendeln an. Sowohl Familien als auch Paare profitieren von der Nähe zur Großstadt und der zugleich ruhigen Umgebung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,3 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Stadtgebiet von München zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten, teilweise im nahen Umfeld von knapp einem Kilometer.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 1,8 km entfernte Bahnhof von Olching, von dem der Münchner Hauptbahnhof regelmäßig angefahren wird. Es verkehrt eine direkte Linie zwischen Mammendorf und Holzkirchen über München und Olching. Die Bundesstraße 471 und die Autobahn 8 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5831002229