Wohnhausensemble - Der Renditemix aus Wohnen und Vermieten
255.000 €
- Wohnfläche 313 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 616 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhausensemble, in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage, setzt sich aus einem Zweifamilienhaus (Bj.1953) sowie einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj.1985) zusammen. Beide verfügen über insgesamt 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie einen gemeinsamen Garten.
Das Zweifamilienhaus mit neuem Dach und PV-Anlage aus 2008 gliedert sich in 2 abgeschlossene und abrechnungstechnisch getrennte Wohneinheiten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und 4 Zimmern, Küche und Badezimmer im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind zurzeit langfristig vermietet.
Das vom bisherigen Eigentümer bewohnte Einfamilienhaus bietet im Hochparterre 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und in der Einliegerwohnung im Untergeschoss ebenfalls 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese beiden Einheiten können nach Belieben natürlich auch zusammengeführt werden.
Eine daraus abgeleitete Investitionsbereitschaft für gewünschte Veränderungs- oder Verschönerungsmaßnahmen erscheint möglicherweise als wünschenswert, ist jedoch nicht unmittelbar erforderlich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
# Lagebeschreibung
Die Großgemeinde Nalbach, die sich aus den Gemeinden Nalbach, Piesbach, Bilsdorf und Körprich zusammensetzt ist heute ein lebendiges Verwaltungs-, Schul-, Dienstleistungs- und Einkaufszentrum.
Der Dorfmittelpunkt sind die Hubertusstraße und der Hubertusplatz, wo eine Vielzahl leistungsfähiger Fachgeschäfte zum Einkaufen einladen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1953 Wohnhaus, ca. 1985 Anbau
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 07098
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH
Vertretungsberechtigter: Christoph Waschbüsch
Strasse: Kleiner Markt 3
PLZ/Ort: D-66740 Saarlouis
Telefon: +49 (0)6831 442-2051
Fax: +49 (0)6831 442-2069
E-Mail: service@ivcenter.de
Homepage: www.ivcenter.de
Handelsregisternummer: HRB 26144
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Banken- und Versicherungsaufsicht
Graurheinstr. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 812 981 443
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstleistungsverträgen nutzen.
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Kronenstraße 13
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon:0800 369 6000
Telefax: 0800 369 9000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Hinweise Datenschutz: https://www.ivcenter.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
INFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
Die Informationen gelten bis auf Weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-IV-Center GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die S IV-Center GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
S-IV-Center GmbH
Kleiner Markt 3
66740 Saarlouis
Tel.: 06831/442-2051, E-Mail: service@ivcenter.de
Geschäftsführer: Christoph Waschbüsch
Eintragung im Handelsregister: HRB 2 6144 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 812981443
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises bemisst. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt., mindestens jedoch 2.975,00 Euro inklusive der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die S-IV-Center GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die S-IV-Center GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Laufzeit des Maklervertrags
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-IV-Center GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der S-IV-Center GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet: S-IV-Center GmbH Geschäftsführung, Kleiner Markt 3, 66740 Saarlouis
