Wohnhaus mit Potential - Warftlage -

# Objektbeschreibung
Dieses historische Wohnhaus mit Stall und Scheune wurde im 18. Jahrhundert auf einer Warft erbaut und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die angrenzende Marschenlandschaft. Vom Baustil des Gebäudes her dürfte es sich um ein uthlandfriesisches Wohnhaus handeln.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m² . Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Kellerstube mit angrenzenden Wohnzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist lediglich mit einem Schlafzimmer ausgebaut, der restliche Teil ist Bodenraum.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitestgehend ursprünglichen Zustand, so dass Modernisierungen von einem Käufer eingeplant werden sollten. Das Badezimmer wurde ca. 1990 erneuert. Die Öl-Zentralheizung (Gerko Truhe) ist ebenfalls aus dem Jahr 1990 und die Heizöltanks befinden sich separat im Stallgebäude.

Vom Wohnhaus können Sie direkt das Stallgebäude erreichen. Das Stallgebäude bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 115 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Tiere halten, sich eine große Werkstatt einrichten oder auch Ihre Hobby's nachgehen.

Weitere Nebengebäude, wie z.B. der ursprüngliche erbaute Viehstall direkt an der Auffahrt bietet noch weitere Nutzfläche. Die Schuppen auf dem gegenüberliegenden Grundstück werden zurzeit als Garage genutzt. Auf diesem Grundstück befindet sich ebenfalls weitere Stellflächen für Ihren kleinen Fuhrpark.

# Ausstattung
- Warftlage mit Weitblick
- 2 weitere Nebengebäude am Warftfuß
- großzügiges Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Asbprache

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 3902 m²
Nutzfläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung
Ockholm, ehemals eine alte Halligsiedlung, ist heute ein gemütliches kleines Friesedorf mit ca. 400 Einwohnern direkt an der Nordseeküste.

Noch heute findet man hier eindrucksvolle reetgedeckte Friesenhäuser auf den Warften, jenen Erdhügeln, die vor den Sturmfluten schützen sollten, bevor die Deiche gebaut wurden, sowie eine alte Backsteinkirche aus dem Jahre 1647.

Das Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Vom Hafen Schlüttsiel mit Café und Fährhaus fahren täglich Ausflugsschiffe in die beeindruckende Hallig- und Inselwelt. Hier können Sie die See spüren, die Inseln und Halligen sehen! Eine Badestelle sorgt für Abkühlung und Wattwanderungen mit erfahrenen Führern. Fährverbindungen zu den Inseln und Halligen und Seetierfang mit Ausflugsschiffen und Nationalparkrangern versprechen Abwechslung.

Direkt am Hafen liegen ein Imbiss sowie das Fährhaus Schlüttsiel mit Restaurant und Café und mit weitem Blick zu den Inseln und Halligen.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9282