Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück (Praxis + Wohneinheit)

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus mit großem Anbau auf einem parkähnlichen Grundstück wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und umgebaut. Der Bausubstanz mit einem sehr harten Klinkermauerwerk und einem neuwertigen Tonziegeldach sieht man durch diese pflegliche Behandlung das Entstehungsjahr nicht an. Das Nebengebäude mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerverblendung wurde in zwei Phasen, in den 1970er und 1980er Jahren angebaut. Dort befindet sich eine Mietwohnung mit großzügig gestaltetem Wohnzimmer, Terrasse, Werkstatt und Partyraum. Die Wohnfläche dieses Teiles beträgt auf einer Ebene ca. 150 Quadratmeter - seniorengerechtes Wohnen ist hier möglich. Der vordere Teil des Hauses beherbergt auf ca. 120 Quadratmetern eine Arztpraxis mit Sozialräumen. Diese teilt sich auf zwei Wohnebenen auf und beinhaltet noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

# Ausstattung
Im Laufe der Zeit wurden folgende größere Investitionen getätigt:

- Neues Dach Hauptgebäude (1999)
- Flachdachsanierung (2005)
- Badsanierung Wohnung Nebengebäude (2013)
- Neupflasterung Zuwegung Haus (2017)
- Neubau eines Blockhauses (2017)
- Austausch des Warmwasserspeichers (2023)

Weitere, erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:
Neuwertige Verfliesung teils mit Fußbodenerwärmung, teilweise Schallschutzverglasung, 2 unabhängige Gasthermen, teilweise Holzdielen, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe, Laminatfußboden, Werkstatt mit getrennter Stromabsicherung für Bastler, großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Holztüren, Handtuchtrockner, Linoleum-Fußboden, Pissoir, SAT-Anlage, Holzvertäfelung, Wohnzimmer von ca. 70 Quadratmeter mit Deckenspots und großzügiger Terrasse, Panorama-Fenster.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2381 m²
Gartenfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt an der Südseite am Nordertief an und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
Der vor dem Haus befindliche Fuß/Radweg lädt zu einem Dorfspaziergang durch das beschauliche Ardorf ein. Dort finden Sie eine Grundschule mit Kindergarten, ein Freibad, eine Turnhalle und die örtlichen, aktiven Vereine. Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, sind Besichtigungstermine nur nach Absprache möglich. Die Arztpraxis kann aufgrund des laufenden Betriebes nur eingeschränkt besichtigt werden.

Weitere Informationen können Sie auf Anfrage erhalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023 Warmwasserspeicher
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6119#qxrM5O