Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Zentrumslage von Apolda

# Objektbeschreibung
Die Gesamtimmobilie gliedert sich in zwei separate Einheiten.
Über den Eingang Heidenberg 77 betritt man ein liebevoll saniertes Einfamilienreihenhaus.
Die Hauptwohnetage im ersten Obergeschoss hat ein großzügiges, helles Wohnzimmer, welches zur Küche offen ist. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten komplett ausgestattet.
Über die Küche erreicht man den überdachten Balkon mit Zugang zum Whirlpool.
Im zweiten Obergeschoss findet man ein großes und ein kleines Schlafzimmer, sowie das modern und komplett ausgestattete Bad.
Im Dachgeschoss ist ein sehr gemütliches weiteres Kinderzimmer und ein separates kleines Bad entstanden.

Über den separaten Eingang Rudi-Moser-Straße 2 ist der Bereich Gastronomie zu erreichen.
Hier findet der Käufer, auf einer Fläche von ca. 90 m², einen komplett ausgestatteten Gastrobereich mit Küche, Tresen, Mobiliar, sowie auch ausreichend Sanitärobjekte vor.
Über einen weiteren Hofeingang erreicht man zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m². Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche und mit attraktiven Bädern ausgestattet und haben einen Balkon.

Dem Käufer stehen somit verschiedene Alternativen zur Eigennutzung bzw. für ein Anlageobjekt zur Verfügung.

# Ausstattung
Beide Häuser befinden sich in einem guten Bau und Sanierungszustand, wie folgt:

Heidenberg 77
im Jahr 2017 wurde das Objekt komplett mit Elektroinstallation, Dielung, Decken, Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie der Einbauküche und den Bädern saniert.
Die Dacheindeckung, sowie die dazugehörende Isolierung und Dämmung des Dachstuhls sind aus dem Jahr 2013. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992.

Dr. Moser Straße 2
Hier wurde die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1992 durchgeführt.
Dabei wurden Kunststofffenster eingebaut und die Elektroinstallation -außer im Nebengelass- komplett erneuert. Außerdem sind in diesem Zeitraum auch die Bäder in den Wohnungen installiert worden.
Die Dacheindeckung inklusive der Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 2001.

Beide Häuser werden mit einer zentralen Erdgasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Im Gastronomiebereich ist zusätzlich ein wassergeführter Kamin installiert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Apolda ist eine kleine Stadt in Thüringen, Deutschland, mit einer Fläche von etwa 26 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 22.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Herzen des Thüringer Beckens und ist von sanften Hügeln umgeben. Die Umgebung von Apolda ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern.
Das Stadtzentrum von Apolda ist von historischen Gebäuden und gepflasterten Straßen geprägt. Die meisten Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und zeugen von der einstigen Bedeutung der Stadt als Zentrum der Textilindustrie. Heute gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Arbeitgeber in der Stadt, sodass ein angenehmes Kleinstadtleben möglich ist.
In 20 Minuten sind die größeren Städte Weimar und Jena mit dem Auto zu erreichen.

Die Häuser befinden sich nahe dem Stadtzentrum von Apolda und haben eine sehr gute Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird Mieterfrei an einen möglichen Käufer übergeben.
Bei einer kompletten Vermietung kann bequem eine Kaltmiete von ca. 16.500 € und damit eine Bruttorendite von über 6,8 % erzielt werden.
Natürlich stehen auch dem Eigennutzer mit einem gewerblichen Bereich und drei unterschiedlich großen Wohnungen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFHADRMC