Wohnhaus mit 9 Einzelzimmern langfristig an Firmen vermietet

# Objektbeschreibung
Das Haus mit seinem herrlichen Garten und Pool wird aktuell als Anlageobjekt geführt. Ihnen stehen für Ihre persönlichen Wohnzwecke ca. 180m² zur Verfügung. Durch die zwei Bäder mit WC ( einmal Dusche + WC und Dusche, Badewanne + WC ist es auch möglich, dass eine größere Familie sich im EG wohlfühlt. Des weiteren finden Sie zwei Schlafzimmer, eins mit integriertem Ankleidezimmer und dem Bad en Suite vor. Alle Räume, bis auf das Ankleidezimmer sind natürlich belüftet. Vom großzügigen, mit fußbodenbeheizten Wohnzimmer aus, haben Sie den Zutritt zum überdachten Süd- West ausgerichteten Garten. Der herrliche angelegte Garten mit Pool und zusätzlichem Wintergarten mit Duschmöglichkeiten gibt Ihnen das Gefühl in der Provence zu leben. Das 1. OG und das Kellergeschoss sind mit 9 Einzelzimmern, 4 Bädern und zusätzlichem Gäste WC ausgestattet. Hier erhalten Sie eine Kaltmieteinnahme von ca. 5.000,00-5.500,00 Euro/ Monat. Die Zimmer sind langfristig an Firmen in der Umgebung vermietet. Es werden im Jahr ca. 3.500l Öl benötigt. Durch die Einspeisung von Solar wird über die Sommermonate Geld verdient. Die Aufstellung wird Ihnen vor Ort gegeben.

# Ausstattung
- EG, Fußbodenheizung bis auf das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 3fach und 2fach Schallschutzfenster
- Dach 2010 Folie und Dämmung
- Haus komplett mit besonderem Spezialplatten von BASF isoliert ( da nur BASF Züge an dem Haus vorbeifahren )
- Öl- Heizung mit neuem Speicher mit 11.000 l Tank
- Solaranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Oktober
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ludwigshafen am Rhein liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie befindet sich auf der linken Rheinseite gegenüber von Mannheim und ist mit rund 170.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Pfalz.

Ludwigshafen ist durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnort. Die Autobahnen A6 und A61 verbinden die Stadt mit anderen größeren Städten wie Mannheim, Frankfurt am Main und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten moderat. Dennoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in beliebten Stadtteilen wie Oggersheim, Rheingönheim oder Friesenheim hoch. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage. In der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen gibt es hingegen mehr Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, die vor allem von jungen Menschen und Studenten nachgefragt werden.

Die Infrastruktur in Ludwigshafen ist gut ausgebaut. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gibt es auch ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtpark und der Rhein laden zum Spazieren und Entspannen ein, das Wilhelm-Hack-Museum und die BASF-Gesellschaft für zeitgenössische Kunst bieten interessante Ausstellungen und Veranstaltungen.

Insgesamt bietet Ludwigshafen am Rhein eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, attraktiven Wohngebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Daher ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wohngegend.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA238168