Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in idyllischer Grenzlage und eigener Grünfläche

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten liegt unweit der dänischen Grenze am Ruttebüller See. Das Ufer des Sees ist über das eigene Grünland, welches sich z.B. zur Pferdehaltung anbietet, gut zu erreichen.
Aktuell werden beide Wohneinheiten zur Ferienvermietung angeboten.
Über zwei Metalltüren sind die Wohneinheiten miteinander verbunden. Somit kann die Immobilie ohne Probleme auch als ganzes vermietet oder selbstgenutzt werden.
Im Jahr 2022 war die Immobilie über 30 Wochen an Feriengäste vermietet.

Bei Wohneinheiten verfügen über je 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche und zwei Wohn- und Esszimmer.

Die Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 118 und 109 m² auf.

Die Immobilie ist ab 01.02.2024 verfügbar.
Eine Übergabe kann auf Wunsch möbliert erfolgen.

Weitere umfangreiche Unterlagen und Daten sowie eine 360°-Tour werden Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 7654 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf mit den beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz findest du im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze gelegen. Als Grenzort mögen es zwar am Rand liegen, und doch ist man hier mittendrin in einer außergewöhnlichen Natur(kultur)landschaft. Im Westen die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und die Insel Sylt (von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar).

Im Norden liegt Dänemark und die Nordseeinsel Rømø liegt auch nur ca. 50 Km entfernt. Und im Osten liegt nicht weniger weit entfernt die Ostseeküste, Flensburg, Angeln und die dänische Südsee.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.aventoft.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 76,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 2033-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0048-2023