Wohnhaus mit 2 Anbauten und Gewerbeeinheit + weiteres Grundstück mit Gebäude im Herzen von Wissen (Sieg)

**Objektbeschreibung:**

Wohnhaus mit 2 Anbauten inkl. großer Gewerbeeinheit und ein weiteres Grundstück mit bestehendem Gebäude im Herzen von Wissen (Sieg).

Dieses zweistöckige Gebäude im Herzen von Wissen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen. Mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 200 m² auf zwei Etagen. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Umwandlung in separate Wohneinheiten oder Büros, je nach den Bedürfnissen des Investors. Es sind ausreichend Parkplätze für die Bewohner sowie die Geschäftskunden hinter dem Haus vorhanden.

Die ehemalige Metzgerei mit Partyservice ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Mit im Jahre 1961 angebauten großzügigen Produktions-, Kühl- und Lagerflächen sowie einem 1963 angebautem Verkaufsraum mit Nebenräumen auf insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche bietet sie eine ideale Grundlage für gewerbliche Aktivitäten. Die bereits vorhandene Baugenehmigung zum Anbau von Garagen und weiteren Kühl- und Lagerflächen ermöglicht es Investoren, das Gebäude entsprechend ihren Anforderungen zu erweitern und anzupassen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über Annehmlichkeiten wie einen großen Parkplatz mit Hundezwinger, einen überdachten Freisitz und ein neuwertiges Blockheizkraftwerk zur Strom- und Wärmeerzeugung. Ein weiteres Grundstück von 294 m² mit einem Gebäude, einer Garage und einem Carport bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten oder kann separat genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienangebot als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Strukturen und Genehmigungen bieten Investoren die Flexibilität, das Objekt entsprechend ihren Geschäftsplänen zu gestalten und zu nutzen. Sollten Sie ein Exposé wünschen oder an einer Besichtigung interessiert sein, können Sie uns gerne kontaktieren.

**Ausstattung:**

Die charmante Innenausstattung im Wohnbereich mit Parkettböden und Holzbalkendecken verleiht einen gemütlichen und ansprechenden Charakter. Das modernisierte Badezimmer zeigt, dass Wert auf Komfort und die Funktionalität gelegt wurde.

Die Tatsache, dass die Produktionsräume mit Inventar einer Metzgerei und Schlachtung ausgestattet sind zeigt, dass hier eine professionelle Metzgerei betrieben wurde. Der Verkaufsraum mit altem Steinzeugboden und mehrere Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus zeigt, dass hier nicht nur produziert, sondern auch verkauft wurde. Der Schlachtraum deutet darauf hin, dass die gesamte Produktionskette vor Ort abgedeckt wurde.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbeimmobilie genutzt werden kann. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernen Einrichtungen für die Metzgerei macht diese Immobilie zu einem einzigartigen und vielseitigen Objekt.

**Energieausweis:**

Endenergiebedarf: 200,7 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: G

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1955

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

**Nutzfläche:**

Ca. 600 m² aufgeteilt auf Ladenfläche, Büros sowie Produktions- Kühl- und Lagerflächen.

**Parken:**

Ausreichend Parkplätze für Bewohner und Kunden sind auf dem Grundstück vorhanden.

**Provision:**

4,76 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Verkehrslage von Wissen.

Die Stadt Wissen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen für ihre Bewohner und Besucher. Dazu gehören Kindertagesstätten wie St. Katharina, Lummerland und Villa Kunterbunt, die von der Verbandsgemeinde Wissen betrieben werden. Schulen, Seniorenheime, Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitswesen mit Ärzten und anderen medizinischen Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung der Bevölkerung.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Wissen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter öffentliche Sportanlagen, Schwimmbäder und Parks. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Erholungs- und Waldflächen bieten zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Insgesamt präsentiert sich Wissen als lebenswerter Ort mit einer vielfältigen Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters.

Die Stadt Wissen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 62 sowie durch Landes- und Kreisstraßen, die sie an das überregionale Verkehrsnetz anschließen. Zusätzlich verkehren mehrmals täglich Omnibusse in verschiedene Richtungen, was eine flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt gewährleistet. Darüber hinaus ist der RegioBahnhof in die Bahnstrecken Aachen-Köln-Siegen sowie Au (Sieg) – Dillenburg eingebunden, was eine bequeme Anbindung an das Schienennetz ermöglicht. Diese vielfältigen Verkehrsoptionen erleichtern den Bewohnern und Besuchern von Wissen die Erreichbarkeit und bieten eine gute Infrastruktur für den Personenverkehr.