Wohnhaus, Garagen und großer Garten - sofort frei

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Bereich Dach, Fenster, Fassade und Heizung in den letzten 30 Jahren modernisiert und bietet einen annehmbaren Wohnkomfort, wenn auch Innenausbau, Bad und Elektrik zu modernisieren sind. Die Energiebilanz ist durch eine Dämmung der oberen Geschossdecke wesentlich zu verbessern. Die Fassade zur Straßenseite ist bereits gedämmt. 1982 wurde durch einen Anbau die Wohnfläche wesentlich erweitert und eine weitere Garage angefügt.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Gartenseite über den gemeinsamen Innenhof. Vor dem Eingang lädt einen gemütliche Sitzecke auf der überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Drinnen erwarten Sie vier Zimmer, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum. Die Aufteilung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die angrenzende Garage erreichen Sie über den Technikraum und natürlich von außen. Hier wäre eventuell Erweiterungspotential für Wohnen oder eine gewerbliche Nutzung.
Hinter dem Wohnhaus steht Ihnen Nebengelass zur Verfügung, das als Garage und Stall, Hühnerstall und Bienenhaus genutz wurde. Daran schließt sich das Gartenland an und diese Fläche ist auch durch einen Weg an der Rückseite mit Fahrzeugen erreichbar.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte - teilmodernisiert:
° Dacheindeckung 2008
° Fassadendämmung Straßenseite 2008
° Schüco-Fenster mit Rolläden und Schallschutz vorn 1997
° Zentralheizung Erdgas mit Warmwasser 1996
° Anbau 1982
° Terrasse
° Garage, Stall, Bienenhaus
° voll erschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Neutrebbin zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Hier gibt es Kita, Grund- und Oberschule, Edeka u. Fußballverein, Friseur, Eiscafe und Liebesinsel...
Das Haus liegt mitten im Ort, unweit des Zentrums und bildet eine Einheit mit dem Nachbarhaus, da beide über eine gemeinsame Toreinfahrt den Innenhof erreichen. Es sind Wege- und Leitungsrechte gesichert.

# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Ihren Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an. Ohne eine Telefonnummer können wir keinen Besichtigungstermin abstimmen.
Bei einer Außenbesichtigung bleiben Sie bitte diskret und stören nicht die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.

Natürlich bieten wir Ihnen auch gern eine passende Finanzierungslösung an. Fragen Sie ruhig unverbindlich nach einem Angebot.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung Ihre Wünsche und Vorstellungen kennenlernen möchten. Geben Sie uns bitte Zeit für ein Telefoninterview oder schreiben uns, wenn Sie das Exposé ausgiebig prüfen konnten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 365,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Dämmung der oberen Geschossdecke
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-053867