Wohngrundstück mit Baugenehmigung für MFH mit 4 Wohneinheiten in Frontenhausen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen exklusiv ein großzügiges 1240qm großes Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Marktgemeinde Frontenhausen hier zum Kauf anbieten zu können.

Für dieses Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor sowie ein
2019 erstellten Bauplan mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
und die dafür erforderlichen Garagen und Stellplätze.

Im genehmigten Bauplan-Entwurf wurde dieses Wohngebäude mit einem Baukörper
von bis zu ca. 18 x 18 Meter entworfen und die genehmigte Geschossfläche wurde
aufgeteilt mit einem Untergeschoss und zwei Vollgeschosse.

Das Grundstück besteht zum Teil aus einen flachen Areal sowie zu einen Teil Hanglage.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt und freuen uns auf ihren Anruf.
Gerne bekommen Sie von uns weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Baugrundstück.

Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/430 417-15.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt in einer reinen , ruhigen Wohnsiedling am Ortsrand von der Marktgemeinde Frontenhausen.

Der Markt Frontenhausen liegt reizvoll im landschaftlich schönen Vilstal im Landkreis Dingolfing-Landau mit seinen ca. 5.000 Einwohnern.

Die Gemeinde Frontenhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zusätzlich eine Vielzahl an weiteren Angeboten und Dienstleistungen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Kilometer entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

# Sonstiges
Weitere Beschreibung und Detail im offiziellen Bebauungsplan:

Die Form und die Größe des Grundstücks (ca. 1.240 m²) ist für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten ausreichend. Durch geringfügige Anpassung des Baufelds wird eine gut orientierte, den
heutigen Anforderungen gerechte Nutzung und Bebauung des Grundstücks mit vier Wohneinheiten ermöglicht.
Bauliche Nutzung - 14 WE
Auf dem Grundstück soll ein Wohngebäude mit vier Wohneinheiten errichtet werden. Die notwendigen Stellplätze (1,5 je Wohneinheit) sind nachgewiesen.

U + 2
Das vorhandene Gelände am Grundstück steigt von Norden nach Süden sowie von Osten nach Westen um ca. 8 m an. Der gewählte Gebäudetyp mit einem Unter- und zwei Vollgeschossen
erlaubt eine gute Ausrichtung der Wohn- und Nutzräume.

Wohngebäude:
Flachdach, Metalleindeckung oder Begrünung, kein Dachüberstand.
Gebäudehöhe: talseits max. 9,20 m
bergseits max. 6,00 m

Garage und Nebengebäude:
Flachdach, Metalleindeckung oder Begrünung, kein Dachüberstand.
Gebäudehöhe: max.3 m

Die gewählte Bauform mit zwei Vollgeschossen, wobei das obere Vollgeschoss um 4,0 m nach Süden versetzt wird, und einem Untergeschoss passt sich gut an die vorhandene
Geländesituation an.

Dadurch wird insgesamt das Grundstück besser genutzt.

Anbieter-Objekt-ID: 897147