Wohnglück schaffen in Alsfeld: EFH mit potenzieller ELW und viel Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058662

Die ca. 181 m² Wohnfläche sind mit 9 Zimmern und 5 Schlafzimmern auf 2 Etagen für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Statt enger Räume besticht der Grundriss durch seine offene Gestaltung, die die Zimmer miteinander verschmelzen lässt.

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage, was Ruhe und Privatsphäre bietet. Diese Umgebung könnte ideal sein für Familien oder Menschen, die die Natur und die Ruhe genießen möchten.

Mehrgenerationenwohnen: Die Anordnung und Größe der Räume könnten geeignet sein für ein Mehrgenerationenkonzept, was bedeutet, dass mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben können.

Einliegerwohnung möglich: Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bietet Flexibilität für die Nutzung des Raums, sei es für zusätzlichen Wohnraum, für Gäste oder für die Vermietung.

Helle und offene Räume: Helle und offene Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, was das Wohnen angenehmer machen kann.

Großer und gepflegter Garten: Ein großer, gepflegter Garten bietet Raum für Erholung im Freien, Gartenarbeit und vielleicht sogar die Möglichkeit, Gemüse anzubauen oder Tiere zu halten.

Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial: Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, wird ihr großes Potenzial für einen neuen Wohntraum hervorgehoben. Dies bedeutet, dass mit Renovierungen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause geschaffen werden kann.

5 Schlafzimmer: Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bietet.

Großer Dachboden: Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, was besonders nützlich sein kann, um die Wohnfläche frei von Unordnung zu halten.

3 Garagen: Die Immobilie bietet drei Garagen, was ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassend könnte diese Immobilie für eine Familie mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen Lebensstil und Möglichkeiten zur Individualisierung attraktiv sein.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Alsfeld, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 750 m² Grund lädt zum Verweilen und erholen ein
+ Das gestaltungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren, eine Einliegerwohnung ist möglich
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Schuppen) bietet Staufläche dank Vollunterkellerung, großem Dachboden sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 690,60 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn unweit des Zentrums von Alsfeld erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 481.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 92b60eeed5