Wohnglück gestalten: Potenzialstarke 2-Zi.-EG-Whg. mit Terrasse in Bad Wurzach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061000

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang in Bad Wurzach. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Viel Gestaltungsspielraum ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehört neben einem Badezimmer mit Dusche auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, sowie einen Laminatboden umfasst.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 242 €, von denen etwa 130 € umlegbar sind und etwa 57 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 1.574 € zur Verfügung.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Bad Wurzach, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung - stufenloser Zugang
+ Entspannung im Freien dank einer Terrasse
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Einbauküche und Laminatboden
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw
+ Hausreinigung und Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.760,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e521b5a25a