Wohnen zwischen Ostsee und Schlei!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Altbauvilla in Karby zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m². Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 8 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine verglaste Veranda und die zentrale Küche bieten Ihrer Familie und Ihren individuellen Wohnträumen ausreichend Platz.
Der Garten hinter dem Haus ist gerahmt durch einen großen Hühnerhof, einen überdachten Freisitz und ein Gartenhaus.
Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der wieder zum Leben erweckt werden möchte und ist ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause oder eine Ferienimmobilie in Ostseenähe suchen.

Wir laden Sie herzlich ein uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karby liegt im nördlichen Teil der Halbinsel Schwansen zwischen Schlei und Ostsee. Durch die Bundesstraße 203 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Kappeln und Eckernförde. Auch das Lokalzentrum Vogelsang-Grünholz ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein kleiner Dorfladen und eine Bäckerei bieten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Ebenso vor Ort sind Ärzte, Kindergarten und Kirche.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße von Karby und das eingewachsene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Karby zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und charmanten Altbauten aus. Die Nähe zu den wunderschönen Sandstränden der Ostsee und zur Schlei bieten einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Wassersportler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 208.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-204