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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 304 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das kleine Reihenmittelhaus wurde um 1927 in Massivbauweise errichtet und in den 90er Jahren überwiegend saniert (Dach, Fenster, Heizung). Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur mit kleiner Garderobe, Wohn- / Esszimmer und Küche
Obergeschoss: Flur, Bad und 3 Zimmer (2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide oder Büro genutzt werden kann)
Dachgeschoss: 1 Zimmer, WC und Dachboden als Ausbaureserve mit Zugang zum Spitzboden (Abstellfläche)
Kellergeschoss: mehrere Räume; Zugang zum Garten
Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- eine gepflasterte Terrasse
- ein Holzpavillon mit Elektrik
- Rasen und Bepflanzungen
Das Haus ist teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet daher einige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das langgezogene Grundstück ist auch über einen kleinen Weg von der Rückseite erreichbar.
# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Ausstattungen:
- Satteldach mit Dämmung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 2021 modernisiert)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrollos
- Ölheizung und Flächenheizkörper
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Textilbelag
- Keller komplett gefliest; von innen und außen zugänglich
- schöner Garten
- Brauchwasseranschluss
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West und liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Im Wohngebiet gibt es trotz ruhiger Lage eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Landeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 und A14 über die naheliegende Bundesstraße 1. Im Stadtteil Stadtfeld West befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, die man zum täglich Leben braucht. Es stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1411
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse MagdeBurg
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Jens Eckhardt (Vorsitzender)
Uwe Adelmeyer
Strasse: Lübecker Str. 126
PLZ/Ort: D-39124 Magdeburg
Telefon: 0391 250-60
Fax: 0391 250-6400
E-Mail: info@sparkasse-magdeburg.de
Homepage: www.sparkasse-magdeburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRA 22076
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 167601344
Weiteres: Verbraucherinformation: online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse MagdeBurg handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung
der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist
weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen.