Wohnen wo andere Urlaub machen

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Stadt Bischöfsgrün steht ein Zweifamilienhaus zur weiteren Nutzung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine erholsame Atmosphäre bietet. Beide Wohnungen können getrennt genutzt werden oder als Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss der Immobilie bedarf einer Renovierung, während das Obergeschoss in einem gutem Zustand ist und bereits im Jahr 1993 modernisiert wurde. Über eine Treppe im OG hat man einen direkten Zugang ins Dachgeschoss, der für eine größere Nutzung auch ausgebaut werden kann.
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden doppelt verglaste Fensterscheiben eingebaut - im Erdgeschoss im Jahr 2002 und im Obergeschoss im Jahr 1993. Die Garage wurde im Jahr 2016 modernisiert und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang in den Garten und bietet ebenfalls Platz für weiteren Stauraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 139 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Bischofsgrün ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Bayern, Deutschland. Der im
Fichtelgebirge gelegene heilklimatische Kurort ist ein beliebtes Touristenziel für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren und Wandern. Bekannt ist Ort auch für sein Wahrzeichen, den Ochsenkopf, der zu den höchsten Bergen Frankens zählt. Bischofsgrün bietet verschiedene Attraktionen, darunter eine Sommerrodelbahn, die Ski-Nordabfahrt mit neuer Kabinenbahn auf den Ochsenkopf, das BLSV-Sportcamp und mehrere Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule mit vier
Klassen, sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort.
Das Haus liegt am Einstieg zu den Loipen und Wanderwegen, die Nordabfahrt ist fußläufig erreichbar, ÖPNV-Bushaltestelle in ca.250 Meter Entfernung.

Anbieter-Objekt-ID: 1060