Wohnen wo andere Urlaub machen! Solides Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Zeitgemäß, pflegeleicht, begehrte Lage, großzügiges Raumangebot, auf einem tollen eingewachsenem Grundstück, angenehmes Wohnambiente - all dies bietet Ihnen diese Immobilie in dem beliebten Ort Holtland im Kreis Leer in Ostfriesland. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2022/23 mit viel Liebe zum Detail grundlegend renoviert und seitdem mit noch mehr Liebe gepflegt und mit großer Freude darin gelebt. Doch nun ist es an der Zeit, den Staffelstab an einen neuen begeisterten Eigentümer weiterzugeben. Hier bietet sich die Chance für Sie, eine solide und wertbeständige Immobilie zu erwerben. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die offengestaltete weiße Treppe zum Obergeschoss, verleiht der Diele den besonderen Flair. Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der gut durchdachten Raumaufteilung mehr als begeistert sein. In dieses Haus können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für die junge, als auch für die ältere Generation.
Der gesamte untere Wohnbereich bietet Ihnen, bedingt durch die vielen Fensterflächen, einen herrlichen Tageslichteinfall.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse vorne, das große Elternschlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer und Eingang zum Keller, das Duschbad, das Arbeitszimmer, Abstellraum und dem Flur mit Zugang zur Terrasse hinten mit dem Blick auf Wiesen und Felder.
Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut mit vier großen Räumen, einem Duschbad und dem großen Flur mit Zugang zum Spitzboden, der sich über das Dachgeschoss erstreckt. Der Spitzboden ist komplett begehbar und bietet somit reichlich Abstellfläche.
Ihr PKW und Ihre Fahrräder finden ausreichend Platz in der geräumigen Doppelgarage. Die anl. Werkstatt bietet genügend Raum für Gartengeräte usw.

# Ausstattung
Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen der Wintergarten/Erker am Esszimmer, die äußerst dekorative Echtholz Schiebetür vom Esszimmer zum Wohnzimmer, die neue hochwertige, im nordischen Jever-Grün, angelegte Einbauküche aus dem Jahr 2022, die Esche Massivholzdielen im Erdgeschoss, sowie die überdachte Terrasse und Garten, hinter dem Haus, mit dem herrlichen unverbaubaren Blick in die Natur. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss, welches eine schnelle Internetverbindung garantiert.
Das Haus wird mittels der im Dezember 2022 eingebauten Brennwert Gasheizung effizient beheizt. Der Energieverbrauch wird somit erheblich reduziert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Holtland gehört zur Samtgemeinde Hesel. Er befindet sich ca. 12 km südlich von Leer, dem Tor zu Ostfriesland. Fußläufig gibt es im Ort einen Supermarkt mit Bäckerei, eine Bank, ein Cafe und ein Restaurant. In nur vier Autominuten gibt es im Ort Hesel drei Discounter, den Combi-Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und ein Schwimmbad. Verschiedene Sportvereine bieten die Möglichkeit fit zu bleiben. Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu gemütlichen Touren ein.
Im der nahe gelegenen Kreisstadt Leer gibt es eine Fußgängerzone zum Bummeln, den historischen Hafen in der wunderschönen Altstadt, ein Kino, Theater, diverse Restaurants und das Einkaufzentrum.
Die Großstadt Oldenburg ist ca. 40 km entfernt. Die Stadt Bremen erreichen Sie mit dem Auto in einer Dreiviertelstunde, ebenso die Nordseeküste mit dem Wattenmeer, schönen Stränden und den malerischen Fischorten und -häfen.
Auch das nahe gelegene Holland sowie die Niederländischen Städte, wie Groningen sind gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Hier fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694; E-Mail: werner.brinkmanniaddeutschland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 227.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91