Wohnen wo andere Urlaub machen - Freistehendes Haus mit großem Garten in beliebtem Winzerort - WS 4166

# Objektbeschreibung
Gebäudeflächen:

Wohnfläche: ca. 206,36 m², davon:
EG: ca. 76,27 m²
OG: ca. 130,09 m²

Nutzfläche: ca. 101,88 m²

Das Grundstück ist im westlichen Teil vorne angeböscht, so, dass die Terrasse vor dem Wohn- und Schlafzimmer des Obergeschosses auf gleichem Niveau wie der Garten liegt.

Nach hinten fällt das Grundstück leicht ab. Vorne rechts befinden sich einige leicht gebaute Schuppen und ein Pflanzenhaus, hinten links steht das Gerätehaus für Rasenmäher, etc..

Im Garten wachsen eine Reihe außergewöhnlicher Pflanzen und Bäumen, da-runter Rhododendren und Azaleen in verschiedenen Farben, chinesische Pfingstrosen und als besondere Rarität ein Tulpenbaum.

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus besteht aus zwei Geschossen sowie einem nicht ausgebauten Speicher. Das mit Tonziegeln eingedeckten Dach ist mit Mineralwolle gedämmt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Waschküche, Flur und Heizraum. Davon separiert liegen im vorderen Bereich des Gebäudes 2 Garagen, ein Abstellraum sowie Öltanks.

Das Obergeschoss des Gebäudes verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche, Flur und Bad. Sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch von der Küche hat man Zutritt zu einer Terrasse.

Die Räume wirken hell und freundlich. Das Gebäude ist gepflegt und wurde regelmäßig optisch und technisch instand gehalten.

Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 308,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 308,24 m²

# Lagebeschreibung
Großkarlbach ist ein charmanter, lebendiger Ort mit ca. 1.170 Einwohnern. Die liebevoll renovierten Winzerhäuser und die mit Reben überspannten Straßen sorgen für Atmosphäre und Aufenthaltsqualität. Bei Dorfverschönerungswett-bewerben konnte Großkarlbach in den vergangenen Jahren zahlreiche Preise erringen, so unter anderem als "Schönstes Dorf an der Deutschen Weinstraße" und Landessieger bei "Unser Dorf soll schöner werden".

Das Angebot an gastronomischen Betrieben und Vinotheken der Weinbaubetriebe ist erfreulich groß und auch kulturell wird einiges geboten: die beliebte "lange Nacht des Jazz", die Open-Air-Aufführungen des Theaters "Alte Werkstatt" und zahlreiche weitere kulturellen Veranstaltungen, Feste und Events bringen Leben und Kommunikation in den Ort.

Im Nachbarort Laumersheim gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den wenige Kilometer entfernten Städten Grünstadt und Frankenthal.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Großkarlbach ca. 5 Minuten Fußweg zur Ortsmitte. Ebenso schnell erreicht man das Naturschutzgebiet Weiherwiesen, das man auf dem sehenswerten Eckbach-Mühlenwanderweg durchwandern kann.

Anbieter-Objekt-ID: WS 4166