Wohnen wie im Einfamilienhaus und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren
548.000 €
- Wohnfläche 454,70 m²
- Zimmer 15
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 2.539 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1994 auf den Grundmauern einer alten Scheune neu erbaute Haus mit ca. 450 m² Wohnfläche ist in einen vermieteten und einen selbst genutzten Teil aufgeteilt.
Die ca. 200 m² große Eigentümerwohnung ist durch einen separaten Eingangsbereich an der Giebelseite zu betreten und auf drei Etagen verteilt. An den herrschaftlich großzügig gestalteten Eingangsbereich schließt sich im Erdgeschoss der ca. 70 m² große Wohnbereich mit Kamin und Essecke an. Von hier aus kommt man über die Terrasse mit West-Ausrichtung in den Garten mit Pool und einer leichten Hanglage. Das Erdgeschoss wird durch die Küche, ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum vervollständigt.
Eine freitragende Eichenholztreppe führt in die obere Etage mit den Schlafräumen, Gästezimmer, Arbeitszimmer und großem Bad mit Wanne und Dusche, sowie separatem WC. Besondere Highlights der Einheiten sind das Turmzimmer (Arbeitszimmer) und der Weinkeller als Partyraum. Die effizienten Energiesparfester, eine gute Dämmung und ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgen auch im Hochsommer für angenehmen Raumtemperaturen. Hochwertig verbaute Materialien und zusätzliche Sonderausstattung runden die Eigentümerwohnung ab:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im 1. Obergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss.
Die Etagen der nördliche Gebäudehälfte bestehen jeweils aus einer 3-Zimmer-Wohnung und haben ein eigenes Treppenhaus. Die Einheiten überzeugen durch geräumige Wohnbereiche, separate Küchen und Bäder mit Wanne und Dusche. Der Wohnung im Erdgeschoss ist eine Gartenanteil zugeordnet und wurde vor Neuvermietung in 2023 saniert. Den Mietern stehen Kellerabteile, Fahrradräume und Stellplätze zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre, sind in dieser Anzeige keine Bilder der vermieteten Wohnung enthalten.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.980 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümerin (Stand: 04/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Für den eventuellen Umbau der Öl-Heizung ist bereits der Anschluss an das Gasleitungsnetz auf dem Grundstück vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 10
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Jahnsdorf befindet sich etwa 10 km südwestlich des Chemnitzer Stadtzentrums und 6 km nordöstlich der Großen Kreisstadt Stollberg/Erzgeb.. Innerhalb des rund 26 km² großen Gemeindegebietes befinden sich der Hauptort Jahnsdorf, Leukersdorf, Pfaffenhain und Seifersdorf. Die guten Anbindung an die Autobahn A 72 und die City-Bahn-Verbindung zum Zentrum von Chemnitz (ca. 30 Minitem vom Bahnhof Jahnsdorf) ermöglichen eine gute Erreichbarkeit im täglichen Leben.
Durch zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde auch für junge Familien alle notwendigen Annehmlichkeiten. Das Freibad, der Flugplatz Chemnitz / Jahnsdorf und die für das Erzgebirge typische Natur vor der Haustür runden das Freizeitangebot zusätzlich ab.
Im Rahmen der Kulturhauptstadt Chemnitz 2025 beteiligt sich die Gemeinde aktiv mit einer Vielzahl von Projekten am PURPLE PATH, dem kulturellen Programm in der Region. Der PURPLE PATH verbindet über Rad- und Wanderwege, Landstraßen, Busse und Bahnen Chemnitz als Stadt der Moderne mit annähernd 440.000 Menschen in achtunddreißig, oft uralten Dörfern und Städten der Region.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 290301
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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