Charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Gartenbereich

285.000 €

 97877 Baden-Württemberg - Wertheim
06.11.2020
Anzeigennr.: 1533264562

Details

  • Wohnfläche 157 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese Maisonette-Wohnung wurde 2005 grundsaniert. Sie überzeugt durch helle und freundliche Räume mit einem sehr guten Schnitt. Sie haben ihren eigenen Hauseingangsbereich. Im ca. 110 m² großen Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich und der Wintergarten mit dem gemütlichen Kamin. Der lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich bietet Ihnen Zugang zum Balkon und eine wunderschöne Aussicht ins Taubertal. Das helle und geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne ist wie geschaffen für Ihre persönliche Wellness. Der Wintergarten ist als Rückzugsort für ruhige Moment geeignet und der Kamin sorgt an kalten Tagen für die nötige Wohlfühlatmosphäre. Über den Wintergarten haben Sie direkten Zugang zu ihrem Gartenbereich. Im ausgebauten 1. Stock befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Aufgrund der Aufteilung könnten Sie diese Räume auch vermieten.

Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sowie eigene Kellerräume komplementieren das Angebot.

Die naturnahe und ruhige Lage, das großzügige Grundstück und der dazugehörige Gartenbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Der sonnige Garten lädt Sie und Ihre Familie zum Entspannen ein. Auch Ihre Kinder können hier ungestört spielen und sich entfalten. Hier begrüßt Sie naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Stadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu besichtigen. Ein Angebot wie dieses gibt es nur selten!

Ausstattung:
1 Garage und 2 Stellplätze

Untergeschoss:
• Kellerraum und HWR Bereich

Erdgeschoss:
• Eigener Hauseingangsbereich mit Windfang
• Treppe ins Dachgeschoss
• Gäste WC
• Küche
• Essdiele
• Flur
• Treppe in die Kellerräume mit HWR
• Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wintergarten mit gemauerten Kamin, Zugang zum eigenen Gartenbereich

Dachgeschoss:
• 2 Zimmer
• kleine Küche
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC
• Könnte als 2 Zimmerwohnung genutzt/vermietet werden

Sanierungen:

ca. 2005 Sanierung der Leitungssysteme, Wasser, Strom
ca. 2005 Bad im Erdgeschoss
ca. 2005 Austausch der Fenster
ca. 2005 Fussböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert
ca. 2005 Decken im Erdgeschoss erneuert
ca. 2010 Heizungsanlage
ca. 2012 Dachgeschoss Decken erneuert
ca. 2014 Haustüranlage erneuert
ca. 2014 Eingangstreppe und Zuwegung zum Haus erneuert
ca. 2014 Vorgarten erneuert
ca. 2018 Dusche im Dachgeschoss

Anstehende Sanierung:
Das Garagendach muss neu abgedichtet werden, denkbar wäre auch ein Satteldach mit Lagerfläche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 5,95 % (5,80 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldenhausen. Der Ort ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Wertheim und liegt im wunderschönen Taubertal. Sie finden hier eine intakte Dorf- und Vereinsgemeinschaft die mit ihrem Freizeit- und Veranstaltungsprogramm für Abwechslung im Jahresverlauf sorgt. Das Projekt “Nachbarschaftliche Netzwerke“ hilft, dass ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger ihre Lebensqualität in dörflicher Umgebung möglichst lange aufrecht erhalten können. Familien mit Kindern finden in Waldenhausen Betreuungsmöglichkeiten in der Kindertagesstätte oder im Waldkindergarten. Die Backfabrik einer Wertheimer Bäckerei ist in Waldenhausen vor Ort und betreibt eine Verkaufsstelle. Die Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Reicholzheim , weiterführende Schulen befinden sich im nahen Wertheim. Hier finden Sie einen Bahnhof, größere Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte. Nach Wertheim und Tauberbischofsheim bestehen Busverbindungen, die Bushaltestelle liegt ca. 1 km außerhalb der Ortschaft, direkt an der Landesstraße, die nach Wertheim führt.

Entfernungen mit dem Auto:

Wertheim ca. 9 Minuten
Tauberbischofsheim ca. 25 Minuten
Neustadt am Main ca. 29 Min.
Marktheidenfeld ca. 30 Minuten
Aschaffenburg ca. 40 Min.
Würzburg ca. 40 Minuten

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=305353

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KIR0801M

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