WOHNEN vor der Landeshauptstadt MAINZ – Stadt Nieder-Olm

Ballungsraum „Rhein-Main“, direkt an der BAB63, unw. Autobahndreieck Mainz A60

Funktional gestaltete, großzügige, nicht alltägliche, mit Fernsicht, ruhig gelegene 2-/3-Zimmer-Studio-DG-Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit (3-FH) mit SÜD-Loggia und elektrischer Markise !

Baujahr: 1973

Wohn-, Nutz – und Grundflächenangaben je in zirka

Wohnfläche: 95 m2 inkl. anteilig berechnete SÜD-Loggia

Grundstück: 600 m2 voll erschlossen, daraus 287/1.000-tel META

Diese großzügige, funktional geschnittene 2-/3-Zi.-DG-Studio-Eigen-tumswohnung mit SÜD-Loggia und elektrischer Markise befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Anlieger-/Nebenstraße.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über eine gepflegte Treppen-hausanlage.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen aus.

Aufteilung: Großer Flur/Diele, Wohn- und Esszimmer mit ggf. sep. PC-Ecke, Zugang zur SÜD-Loggia mit elektr. Markise und Fernsicht, Trempel/AR, Küche, gr. Schlafzimmer (teilbar, Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide oder Eltern/Kind), T-Bad mit Eckdusche und halbrunder Kabine, Badewanne, Waschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, Dachspitze als weitere Abstellfläche (direkter Zugang über Zugtreppe).

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieträger: ÖL

Endenergieverbrauch: 155,1 kWh/(m²-a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1973

Ausgestellt am: 28.04.2022

Gültig bis: 28.04.2032

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster „weiß“, teilw. übergroße VELUX-Dachflächenfenster mit Rollos

Heizung: ÖL-Heizung mit Brennwertkessel

Beziehbar: sofort

Kaufpreis: 270.000,00 EURO

Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

WOHNEN vor der Landeshauptstadt MAINZ –  Stadt Nieder-Olm

Ruhige Anlieger-/Nebenstraße

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz Sie liegt etwa 10 km südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen und ist Verwaltungssitz und Namensgeber der VG Nieder-Olm. Sie hat in ihrer Region die Funktion eines Mittelzentrums. Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten. Komplette Arztversorgung,  Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebens-mittelversorgung, Kindergärten, Grundschule, IGS, Gymnasien, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Frei- und Hallenbad), Altenheime, Betreutes Wohnen. Exzellente BAB-Anbindung zum Ballungsraum Rhein-Main. Bahn- u. Busanbindung.