Wohnen und wohlfühlen in zentraler Lage von Hüttersdorf

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in Schmelz-Hüttersdorf bietet Platz für eine Familie und verfügt über 2-4 Schlafzimmer (2 Zimmer davon sind Durchgangszimmer; eine Änderung ist denkbar).

Das Badezimmer lässt sich ggfls. vergrößern. Ebenso wäre eine Zusammenlegung von Wohnzimmer, Küche und Esszimmer durch Entfernen oder Öffnen von Wänden möglich. In einem solchen Fall ist immer die fachkundige Meinung eines Statikers, einer Statikerin einzuholen.

Das Haus hat einen kleinen linkseitigen Garten (Rasenfläche), eine Rasenfläche auf der Rückseite und rechtsseitig einen Parkplatz mit 2 Garagen.

Auf der Gebäuderückseite ist ein Schuppen angebaut. Daran angrenzend ist eine erhöhte Rasenfläche für gemütliche Abende wo du auch grillen kannst. Auch die kleine Rasenfläche links vom Haus bietet einen tollen Platz zum gemütlichen Ausklang des Abends und genießen des Sonnenuntergangs.

Modernisierungen:
- Dacherneuerung
- Heizungseinbau mit Heizkörpern, moderne Gastherme: 2014

# Ausstattung
- linkseitige Rasenfläche (Gartenfläche) mit Wäschespindel

- rückseitige (hinterm Haus) liegende Rasenfläche mit Grillplatz

- rechtsseitig liegende Parkplätze mit 2 Garagen

- Keller (teilunterkellert, ca. 24m²):
im vorderen Bereich (straßenseitig) ist ein Keller vorhanden. Dieser besteht aus einem großen Raum und beinhaltet die moderne Gastherme (Heizung).
Der Keller ist oberirdisch und bildet auf der Vorderseite des Hauses quasi das Erdgeschoss.

- Obergeschoss 1 (ca. 70m²):
Der Wohnraum des Hauses befindet sich im 1ten Obergeschoss. Hier sind Bad, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Eine Grundrissänderung ist denkbar. Auch der Treppenaufgang ist hier.
- Obergeschoss 2 (ca. 56m²):
Die Schlafzimmer liegen im 2ten Obergeschoss. Es sind 4 Zimmer vorhanden. Derzeit sind 2 Zimmer Durchgangszimmer. Dies ließe sich unter Umständen abändern.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Ausbau ist denkbar (ggfls. notwendige Genehmigung ist behördlich zu erfragen).

Im oberen Flur ist der Zählerschrank untergebracht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3.570€ Festpreis (inkl. 19% Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie (Einfamilien Wohnhaus) liegt im Ortsteil Hüttersdorf (Gemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland).
Ein Kindergarten liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden (REWE Markt fußläufig; LIDL, REWE Markt 2; ALDI, DM-Markt (diese 4 Märket ebenfalls fußläufig erreichbar).
In Schmelz findest du auch OBI Baumarkt, Kaufland.
Schulen findest du in Schmelz und Lebach.

# Sonstiges
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt bei einem Kaufpreis ab 100.000 €: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für einen Kaufpreis unter 100.000 € beträgt die Makler Courtage: Festpreis 3.570 € (inkl. 19% Mwst.)

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.
Hinweis: die Dielenböden sind teilweise mit Holzwurmbefall.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12405091