Wohnen und vermieten im Luftkurort: Zweifamilienhaus mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Vöhl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061064

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Vöhl. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1967 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 160 m². Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren, separaten Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Im Außenbereich erwartet Sie neben den 2 Balkonen auch ein ca. 343 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Abschließend sorgen 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in vorteilhafter Lage von Vöhl kann eigengenutzt oder vermietet werden dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone; ein Kellerraum sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.375,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und andere Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und B252 in wenigen Fahrminuten erreicht

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c9531caa7c